請問一下一個有關房屋土地共同持有問題，我媽在台北有一個我祖父母留下來的土地，上面蓋了5層房子(5樓是加蓋的所以?有土地權), 祖父母仙遊前?有訂下遺囑，所以現在是我媽和她弟共同持有(土地和房子都?分割)，但我媽是有3樓的權狀和土地權(是祖父給的嫁妝)...

那現在就是問題了，1樓是地店，2樓，4樓和5樓(加蓋所以不算土地)現在是房子和土地都是共同持有，我媽和她弟各50%持有權，3樓就是我媽的。按土地來?，我媽就是有25%(3樓的1/4) +37.5%(1樓，2樓和4樓的50%), 應為62.5%， 那我舅舅應只有37.5%(1,2,4樓的50%), 可是因為?有分割土地，大家共同持有，請問這情況在法律上不能?我媽佔大比例，所以可以有權可以把所有土地和房子賣出去，然後錢到時候按回62.5% 和37.5%分回給她弟？如果不行，能不能去法院栽判分割或是法拍？

第二，想請問我媽只賣3樓應可以吧？因為土地權狀和房契都是她名字的。有土地權狀可是土地?分割有問題嗎？

最後想請問如果不賣1,2,4樓，只放租，有什麼方法可以保證我媽能收到50%的租金？因為現在是我媽的弟在放租，可有?有人租和租多少錢我們都不知道，因為我們不在台灣，他也不告訴我們，是不是可以授權仲介幫忙？

  好多問題，請懂法律的朋友幫忙解答一下，感激！

 您好，關於您的問題，若屬您母親獨立所有之嫁妝部分，自可直接出售。惟其他共同持有之部分，因母親部份不足三分之二之公同共有部分，故僅得透過請求裁判分割之方式分割遺產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆:

謝謝房律師解答，公同共有之部份是各50，那遺產分割便會把土地分為前面為我媽的，後面為舅舅的(舉例， 因不會有公同共有了),但房子的覆蓋面不是整塊土地，那會如何分？如分割後，便可進出售該已分割之土地和房子？(因我相信房子不會有50%了)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

分割方案法官會請雙方先提出,再由法官審酌,依公平原則來分割,所以現有建物會影響分割的範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

請問一下一個有關房屋土地共同持有問題，我媽在台北有一個我祖父母留下來的土地，上面蓋了5層房子(5樓是加蓋的所以?有土地權), 祖父母仙遊前?有訂下遺囑，所以現在是我媽和她弟共同持有(土地和房子都?分割)，但我媽是有3樓的權狀和土地權(是祖父給的嫁妝)...

那現在就是問題了，1樓是地店，2樓，4樓和5樓(加蓋所以不算土地)現在是房子和土地都是共同持有，我媽和她弟各50%持有權，3樓就是我媽的。按土地來?，我媽就是有25%(3樓的1/4) +37.5%(1樓，2樓和4樓的50%), 應為62.5%， 那我舅舅應只有37.5%(1,2,4樓的50%), 可是因為?有分割土地，大家共同持有，請問這情況在法律上不能?我媽佔大比例，所以可以有權可以把所有土地和房子賣出去，然後錢到時候按回62.5% 和37.5%分回給她弟？如果不行，能不能去法院栽判分割或是法拍？

第二，想請問我媽只賣3樓應可以吧？因為土地權狀和房契都是她名字的。有土地權狀可是土地?分割有問題嗎？

最後想請問如果不賣1,2,4樓，只放租，有什麼方法可以保證我媽能收到50%的租金？因為現在是我媽的弟在放租，可有?有人租和租多少錢我們都不知道，因為我們不在台灣，他也不告訴我們，是不是可以授權仲介幫忙？

您好!

本件不符合土地法第34-1條多數決出售不動產的要件，若要徹底解決爭議，建議盡快委任律師向法院起訴請求分割遺產，分割後即可自由處理自己分得的部分。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

公同共有之部份是各50，那遺產分割便會把土地分為前面為我媽的，後面為舅舅的(舉例， 因不會有公同共有了),但房子的覆蓋面不是整塊土地，那會如何分？如分割後，便可進出售該已分割之土地和房子？(因我相信房子不會有50%了)

您好!

建議盡快委任律師向法院起訴請求分割遺產，訴訟時應向法院提出可行的分割計畫，但法院仍有裁量權，若無法實物分割，也可採變價分割方式，分割後即可自由處理自己分得的部分。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。