阿公生前有一土地，上有4層。3樓在30年前已過?我媽，故我媽已有3樓和1/4的土地持分。現

一阿公過世，土地和1,2,4樓為繼承人我媽和舅舅各半，公同共有。(無分割因協議分割不成)。請問是否要先主張判決分割，還是可以按我媽的土地和房屋持分較多(媽有3樓故持分為5/8, 舅舅只有3/8), 可自行向仲介放售，有買主有興趣買時，以存證信函通知舅舅優先購買我們5/8持分(按買主價錢)，十天如無回覆，便可賣給買主，之後按持分分錢給舅舅？(不須經判決分割?)

另外如大家產權各佔一半，便不能私自主張買賣，只能經法院申請判決分割，然後選共有物分割或變價分割，如共有物分割後，便能賣到自己的土地和獨立分割後有100%持分的房子？謝謝解答

您好，關於您的問題，您母親持分尚未超過三分之二，故不得出賣共有物全部，僅得就其持份出賣之；又可提起裁判分割訴訟，待取得單獨所有後，再出賣單獨所有之部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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阿公生前有一土地，上有4層。3樓在30年前已過?我媽，故我媽已有3樓和1/4的土地持分。現

一阿公過世，土地和1,2,4樓為繼承人我媽和舅舅各半，公同共有。(無分割因協議分割不成)。請問是否要先主張判決分割，還是可以按我媽的土地和房屋持分較多(媽有3樓故持分為5/8, 舅舅只有3/8), 可自行向仲介放售，有買主有興趣買時，以存證信函通知舅舅優先購買我們5/8持分(按買主價錢)，十天如無回覆，便可賣給買主，之後按持分分錢給舅舅？(不須經判決分割?)

另外如大家產權各佔一半，便不能私自主張買賣，只能經法院申請判決分割，然後選共有物分割或變價分割，如共有物分割後，便能賣到自己的土地和獨立分割後有100%持分的房子？

您好!

如協議不成，應先向法院起訴分割遺產，分割後才能出售，本件並不符合土地法第34-1條規定的多數決出售方式。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。