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您好：

如您的兄姊和嫂嫂間之買賣不實，可提出確認買賣契約無效訴訟並請求移轉登記回兄姊名義。

但是土地法第34條之1之優先購買權僅為債權效力，兄姊縱使未依法通知您優先購買，仍可以真正之買賣移轉過戶全部土地予他人，與您如何主張優先購買權之方式無關。

且您如並無特別原因(此涉及較為專業之方法)，實務上亦難以因兄姊未依法通知購買而求償。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

父母亡故後,留下一塊房地,由我及2姊1兄共四人繼承,結果卻被2姊1兄連手,依土地法34-1條賣給嫂,我住在這塊地所蓋的房屋,父母親也是由我及妻安養至天年,請教律師,我可否主張買賣無效?優先購買權(沒有用存證信函)寫錯名字及由他人代寫是否有效?口頭(電話)表達優先購買是否有效?

您好!

只要符合土地法第34-1條的多數決即可出售共有不動產，除非能證明有其他無效事由，才可向法院起訴確認無效。優先購買需符合條件，如果僅口頭表達而未實際提出履行買方義務的行動，事後可能無法要求優先購買。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。