我老公跟他弟弟繼承父親留下的一間台北公寓，當初繼承時登記為分割所有，因此兩人持有1/2的房屋所有權，目前他弟弟住在那個房屋，我老公想賣掉房子，他弟不賣，請問這樣怎麼處理呢?!

要出賣共有物，必須要超過半數共有人以及超過半數的應有部分同意才可出賣，所以2人共有，另一人不同意的話，沒辦法出賣，不過可只出賣你先生持有的部分，並通知另一共有人，限期表示是否優先承買，有其他問題的話，可以電討論

回覆 JOANNA 的發言內容：

我老公跟他弟弟繼承父親留下的一間台北公寓，當初繼承時登記為分割所有，因此兩人持有1/2的房屋所 ... (恕刪)

黃律師您好:

請問如果要跟法院提出「裁判分割」變賣共有物以價金分配於各共有人這樣可以嗎?因為房子弟弟不賣，又想住在那，我們真的想無對策!!

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

要出賣共有物，必須要超過半數共有人以及超過半數的應有部分同意才可出賣，所以2人共有，另一人不同 ... (恕刪)

黃律師您好:

請問如果要跟法院提出「裁判分割」變賣共有物以價金分配於各共有人這樣可以嗎?因為房子弟弟不賣，又想住在那，我們真的想無對策!!

您好：

可以，確實可用裁判分割共有物之方事處理，

此方式亦為法院實務上較常進行之方式

因為只賣持分確實較窒礙難行

我老公跟他弟弟繼承父親留下的一間台北公寓，當初繼承時登記為分割所有，因此兩人持有1/2的房屋所有權，目前他弟弟住在那個房屋，我老公想賣掉房子，他弟不賣，請問這樣怎麼處理呢?!

您好!

各1/2持分，若要出賣需全體共有人同意才行得通。若弟弟想獨自使用房屋，可約定支付租金，或將1/2持分賣給弟弟或其他人。若完全無法協議，可向法院起訴請求裁判分割共有物，徹底終結共有關係，可免於持續僵持。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請問如果要跟法院提出「裁判分割」變賣共有物以價金分配於各共有人這樣可以嗎?因為房子弟弟不賣，又想住在那，我們真的想無對策!!

您好!

若弟弟想獨自使用房屋，可約定支付租金，或將1/2持分賣給弟弟或其他人。若完全無法協議，可向法院起訴請求裁判分割共有物，徹底終結共有關係，可免於持續僵持。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。