各位先進  大家好

小弟在外租屋，有承租一個地下B2的停車位，
前日因天花板露出不明腐蝕液體(廁所管線?消防管線?)

導致車子烤漆嚴重受損，告知管委會要求他們處理並賠償，管委會有先做一些應急的措施，但是總幹事卻說他們還沒有跟建商點交公設，所以公設漏水，他們管委會不負賠償責任，要我去跟建商求償或是請管委會代為求償

請問律師先進   管委會是否能用未點交當理由  逃避對公設出問題的一些賠償責任呢?
如果我要提出求償   請問是向管委會還是建商?  存證信函要寄給誰呢?

    PS.社區屋齡約5年   目前房東也在跟管委會協調中

您好:

房屋的公共設施於點交前，確實是由建商或承包廠商負責，點交確認沒有瑕疵後，才是由管委會負責，但是由於您承租的房子屋齡已經五年，如此點交程序也拖太長了，點交必定有紀錄，建議您確認點交究竟是否已完成，以確認請求賠償的對象，我是多間社區管委會的法律顧問，如後續處理有問題歡迎來電討論。

您好，關於您的問題，縱使沒有點交，您還是可以向房東求償，因為租賃關係存在與您與房東之間，房東本來就有使租賃物何於使用之義務。

再者，雖沒有點交，然您是否針對停車位友給付管理費或清潔使用費呢?若有的話，也可向管委會求償。 

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，縱使沒有點交，您還是可以向房東求償，因為租賃關係存在與您與房東之間，房東本 ... (恕刪)

請教顏律師

所以我是要向房東求償 而不是向管委會求償嗎?

當初管理費是被包含在房租金內的  車位租金是額外加在房租外的

我有點搞混 之後車子修繕完的費用  是要向房東or管委會or建商  哪一方求償呢?

感謝律師不厭煩賜教。

 直接找房東,至於房東要對誰求償是他的事,由他自己處理.