律師您好,

我剛租到一間雅房，才住三天，這兩天發現洗澡後房間就開始滲水，導致房間地板上積水，請教房東後，房東說可能是因為浴缸破裂，所以導致水滲到我的房間，要我不要用浴缸洗看看，看還會不會漏水．

房東說前幾位租客，並沒有反應有漏水，但又說曾經有漏水甚至還漏到樓下．

因為我有養隻小狗，地板溼溼的導致在地上走動時會弄得髒兮兮，長久下去恐怕會導致皮膚黴菌感染，因此我想問問看，這種情況是否能提前解約呢？

我知道可以要求房東修繕，但承租時房東已經表示這房子將來可能要改建或賣掉，因此像廚房都塌掉也沒修，打算加減租，所以我想房東應該不會修繕的．

因為目前已經繳了一個月房租及一個月押金，請問是否能要求返還押金及租金，還是有其他的解決方式呢？

謝謝您！

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以主張減少租金或是通知房東修繕，倘若拒絕可以自行修繕之後從租金中扣除。

2、倘若嚴重影響租用，可以主張退租。

您好，關於您的問題，因為房東具有使租賃物保持使用之義務，故您可於通知房東修繕後，若房東拒絕修繕，可由房租中主張扣除。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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