律師您好:
我八月份在中壢某處租一間雅房作為工作室，因為房東是二房東，那層樓有五間房間，八九月有我跟另一位房客租了其中兩間，其餘三間是房東自住跟放東西，因為我白天下午才會帶模特兒去雅房練習美 甲考試項目，並沒有住在那。簽完約八月初我的材料工具有先搬入雅房，等第二趟過去的時候，我發現房東有進過我房間，因為桌上多了一張就報紙，當下我很禮貌 性的提醒她，如有需要進入房間先事先知會我。她因為這件事一直耿耿於懷，突然在10月的時候找我麻煩，還說她進我房間又沒拿我的東西，當下我沒錄音，但我 想我都沒計較第一次她進我房間，她反倒拿這件事來找我麻煩，九月底我有一個禮拜沒去雅房，10月初去發現另一房客搬走了，房東還跟我說是她趕走她的，我們 的契約在10/6那天經雙方同意修改契約到期日到10/31，這天我有錄音她有說月底她會還我押金，10/6那天我就請我先生幫我換房門的喇叭鎖，以防她再次未經同意進入我房間。

上周26日我提前去整理房間順便換回原鎖，順便要結束契約跟房東拿押金退鑰匙給房東，她卻跟我說因為我擅自換鎖，等於是破壞房屋內裝，所以她不退押金。

定型化契約第11 條店(房)屋有改裝設施之必要時，乙方取得˙甲方之同意後得自得裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還店(房)屋時自應負責回覆原狀，請問她用這條當理由不退押金，對嗎?換鎖也包含在這條裡嗎?

另外26日那天協調過程，她故意喊朱小姐完後，裝豬叫聲齁齁齁鼻音，這算公然侮辱嗎
過程中還包括她對我先生講了一句:叫你老婆小心黑道找上，這去算構成恐嚇嗎
侮辱跟恐嚇的部分都有錄音存證，有需要去警局報案筆錄嗎?

今天我已經先寄出存證信函要對方於10/31日前匯款押金，但我知道對方一定不會匯
那我該採取什麼措施來應對
請律師撥空回答，謝謝您

 您好：

1.如果協調時是在公共場合對方就可能觸犯公然侮辱罪嫌。

2.對方所述之言論已涉嫌恐嚇罪。

3.如果決定提告就可向警方報案，並一定要拿到報案三聯單。

4.對方如不匯還押金可再具狀向法院聲請核發支付命令，較為節省費用。

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

如果是在租屋處屋內恐怕就不算公共場合了

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

1.如果協調時是在公共場合對方就可能觸犯公然侮辱罪嫌。

林律師您好:請問那天談話場合是租屋處，房東人在走廊，我在房間整理我的東西，當時有我跟我先生和房東三人，這樣算公共場合嗎?謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

除非開層有多數房客承租，否則不算是公然。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以直接聲請支付命令唷! 

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

1.如果協調時是在公共場合對方就可能觸犯

律師您好:我提支付命令後，對方提出異議，法院先送簡易調解庭，
              調解不成，對方不願歸還押金，所以還要再送上法院等開庭。
              12/24開調解庭，我今日收到對方告我『妨害名譽等案件』
              的刑事傳票，請問如果她提不出證據我妨害名譽，那會怎麼判?
             我可以反提誣告嗎? 我該怎麼應對這個案件
            
             還有上次提及恐嚇案，我是有去警局做筆錄，
             但警察沒有給我三聯單，還要去找警察補件嗎?
            
            最後想問的是妨害名譽開庭時，是公開的嗎?我朋友如果陪同我去，
            可以坐在後座陪我嗎?因為上次開調解庭，朋友陪同我進調解庭，
            調解員都回答說沒規定不能有人陪同，但對方一直以我沒申請委託人，
            堅持不相關的人離場，否則她就不調解，所以調解員只好無奈請我朋友
            出去，我朋友一出去，她就百般故意拿話激我插話不讓我說話，如果
            開庭時是可以公開進場的，我會再找朋友去，我看她敢跟法官說不驅離
           其他人就不開庭的要求
           以上問題麻煩律師撥空回答，謝謝