1. 要以漏水為原因主張瑕疵擔保責任，要在通知賣方有漏水瑕疵後6個月內起訴主張，如超過6個月，只能用不完全給付規定來主張，但如對方故意不告知瑕疵，就沒有6個月限制，這部分要先釐清，另外，實務上要以漏水為由主張解除買賣契約，難度比較高，除非真的漏的很嚴重，不然多半是減少價金。

2.仲介如故意或過失未告知漏水瑕疵，有賠償責任，這部分沒問題

3.實務上這樣的案件，是對真正實際的仲介提告，不是對總公司提告

4.不管是原告或被告，律師費都要各自負擔

建議攜帶資料、雙方對話、存證信函尋求專業協助，以免一再拖延而超過時效，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、解約的部分必須依據該漏水狀況，是否影響房屋的使用，及修繕費用與房價的比例而定。倘若解約顯失公平，則只能要求減價並請求賠償。

2、惡意隱瞞漏水部份，可以向賣方跟仲介請求賠償。

3、房仲隱瞞漏水、配偶身分的部分，建議可以先向消保官、縣市政府進行申訴。

4、律師費屬於個人保障權益的範疇，除非是三審屬於訴訟費用或是契約另有約定外，否則無法向對方請求。

5、建議可以備妥相關合約、對話紀錄即漏水照片等，尋求正式諮詢，以保障權益。倘若您在北部，歡迎來電或是來信約時間。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師如言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 王小威 的發言內容：
我透過仲介買了一間舊公寓，我們出的價錢在當區算高，只因仲介告訴我們沒有漏過水，後來我付了三成價款 ... (恕刪)

您好

漏水部分其實可以解約

而且兩人為夫妻關係

其實這個是重大資訊

所以這部分我認為應該有機會解約或甚至請求返還仲介費的

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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 您好：

如果漏水情況尚未達到無法居住之重大瑕疵情形

法院通常都不會判可以解除契約之情況

但大多可以判到減少至一、二成之價金(此部分應透過鑑價而定)

本所目前即有處理此類型案件之案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢