請問:我房租已經到期.也已經寄存證信函不再續約.租客不理會我.所以我聲請公示送達也已經公示送達完成.請問我可以進入房屋內嗎??還是有其他方法?謝謝!!

您好：

一、如果租賃契約有經公證程序，可直接提起返還房屋之強制執行程序。

二、若未公證，只得起訴請求返還房屋，並依契約到期後占用日數請求相當於租金數額之不當得利價額返還；如有擔保金或可約定扣款之押租金，亦可扣下占用日數之金額。

三、即使租期屆滿，房東原則上也只能循法律程序救濟，不宜私行自力救濟；實務上即有房東以租期屆滿抗辯不構成侵入住居罪，而遭法院否定之案例(參照高等法院高雄分院98年度上易字第836號刑事判決)

結論：可先瞭解對方為何不肯搬遷，並仍請耐心依法追訴，勿留讓對方反過來以刑逼民之把柄。

您好

要直接提訴訟才可以強制執行

如果貿然進去恐怕會有爭議

建議以後都要用公證的契約

才能直接強制執行

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您好，可直接起訴請求遷讓房屋。

 您好：

如果能夠聯絡到對方就建議以錄音存證之方式獲取對方之同意錄音

如果無法就必須透過提出遷讓房屋訴訟之勝訴判決強制執行方能自行進入

以上意見，敬供卓參