敬?者，

買屋交屋後發現漏水，通知前屋主拒絕出面處理，說是買賣契約之廚具、裝潢部份為“現況交屋”，可是簽約前後至交屋前屋主都隱瞞漏水事實，看屋時都掩蓋漏水痕跡。請數家工程公司做漏水修繕評估，均指出當初前屋主之輕隔間工法錯誤，是空心牆導致所有衛浴間的防水膜破裂，需拆除所有浴室與隔間牆重作防水膜才能止漏。前屋主儘同意做“補丁式”修繕，我方技術人員認為萬萬不可，因只治標不治本。雙方僵持不下，請問此種情況是否可以提告？解約？減少價金(金額是否須視修繕程度？我方可否依我方數家工程公司的建議提治本式之修繕？或僅能同意前屋主的局部修繕？但倘如是，是否對被隱瞞不知情的買方頗顯不公平？！）若提訴訟，可否請求公證人或法官至現場勘驗？訴訟時間約需費時多久？  

請速予指教！萬分感恩！

Tani 168

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於漏水瑕疵，屬於交易重要事項，無法以現況交屋作為抗辯，除非是前為雙方所明知。

2、可以請工程公司進行估價，命賣方進行修繕，倘若拒絕，則可以起訴請求修繕費用。

3、此類訴訟必須到現場勘驗並且請土木公會現場鑑定，因此至少8個月以上。

漏水的案件通常只能請求減少價金,要解約是有難度的,

建議先發函訂期間要求對方修繕,

如果對方不修繕,則可自行修繕再起訴主張減少價金,

 不然等到官司打完房子也壞掉了（這樣的官司都要一年多甚至兩年）

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

補充說明如果要主張減少價金

應注意須在發現瑕疵後六個月內發存證信函或提出訴訟主張

以免逾期而無法主張權利

以上意見，敬供卓參

一、大家都好熱心，我只能補充了><。

二、關於修繕費用的部分，我幫你查了一個判決，該則判決兩造就修繕費用部分意見不一，法官係以鑑定結果所認定修繕費用為多少為合理來認定修繕費用。

三、漏水案件兩造均有爭執的情況下，除非有證據契約，不然是避不開鑑定的。鑑定費用不少喔，要有心理準備。

四、該則判決最終認定修繕費用為53萬多，供你參考[每個案件不同，該案漏水鑑定時做屋頂儲水測試，第一小時漏水一處，第二小時漏水三處，第三小時漏水四處]。

五、以上補充，希望有幫到你。

楊俊鑫律師，0928967948