1.請問租賃合約內未明示房間坪數，但是在591租屋當時寫6坪(有擷取同一棟的廣告網頁面也是標示六坪)，在簽合約時仲介也口頭重申一次坪數為6坪，可是實際住進去後發現才3.6坪(已住兩個月)請問有什麼方法可以去解約或是重新談判價碼呢?

2.有一次忘記帶鑰匙(凌晨12點)，仲介(同管理員)說要收200塊的開所費，但是實際上他合約只有提到說如果感應key遺失需要賠償300，請問這種情況下得以有何做為呢??

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分已經涉嫌詐欺，且坪數差了快一半，當然可以主張解約並請求賠償。

2、一般來說會有備份鑰匙因此應該不用開鎖費，不過倘若當天確實是請鎖匠來，則鎖匠的費用確實必須由您費擔。

一、我不認為是詐欺，實務上關於坪數短少乙事，認為並非難以發現之瑕疵。你已經住了二個月，不僅使用系爭房屋，而且還給付租金，如果再主張詐欺空間較小。

二、租賃糾葛，尤其的不建議告刑事。

三、可聲請調解，畢竟這個是小糾紛，還是建議以和為貴。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路2段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口往前走靠左

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝