您好~

租屋時遇惡鄰居在社區公共區域(逃生梯)中抽煙及吸食k他命，煙其味道會飄進家中，半年來經多次申訴社區管委會後，惡鄰居仍屢勸不聽，非常困擾，顧及個人身體健康及人身安全，想向房東退租，請問其租賃壓金是否可全部退還? 或需要提出什麼資料? 謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於鄰居涉嫌吸毒及吸菸的問題，應該是報警處理，並且請管委會禁止之，至多可以經由區分所有權人會議命其搬遷。

2、至於租約的部份，除非當初租約有約定，否則必須經過雙方合意終止，無法片面恣意解除契約。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議您可先報警處理。

Dear Juju,

建議您可以將原始租約找出來，因為居住環境的維護是房東的責任，如果租賃契約有提到房東必須維持一定的居住品質等等，則其所提供的居住環境可能係不完全給付。至於本案如涉有刑事犯罪在其中，例如其他的住戶有吸毒等行為，您可以告發或向警察局報案，這是您跟另一個住戶的關係。至於您跟房東之間是否可以退租，要回到原來的租賃契約去處理。如果其口頭曾經保證這裡的居住品質及房客素質在一定的程度以上的話，那麼您請求退租即有理由。