律師您好

 我和先生于5月1號跟某房屋加盟店仲介成交一套中古屋，在仲介帶看時有明確告知管理費是1400元，當時賣方也在旁邊，沒有否認，而且他們網站也明示1400元。

我先生當天簽好買賣契約和房屋標得的現況說明書等主合約后，我細看時發現管理費欄是空白無注明，便問賣方和仲介管理費具體是多少，當下賣家才告知說記錯，管理費是約2000左右，講說因為要交兩家的管理費記不清楚之類的說辭，仲介當時也沒有問我們是否能接受，合約是否還要繼續，只是一味幫忙賣家說住戶單純，機械式車位管理費肯定比較貴之類，（從這些說辭足以說明仲介由始至終就知道管理費是2000左右），因為 我和先生都是首購沒有經驗，合約已經快簽完怕被告知違約，且賣家當時也是有講說記不清楚，怕誤會賣家，我們當下便沒有多說，隔天親自去保安那證實是2029元后立即找仲介協商處理，但仲介卻說簽約當下賣家有告知，且他們也完全不知情，沒有聯合賣家欺騙，

此簽約過程仲介未告知有消保法規定30天的契約審閱期，談價ok后，仲介便找來代書誘使我們先簽約，請問這種情況賣家和仲介是否都有責任，我們該走哪些途徑維權，因為現在已經交了第一期款，請問可以申請第二期款延遲付款嗎

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非契約或附件有明確記載管理費用，或是對方有保證管理費用金額，致使我方遭到欺騙，否則因為管理費用不是契約重要因素，且是基於住戶關係對於管委會的義務，故而恐無主張解約或是要求賠償。

2、不過可以向消保官提出申訴，要求仲介減少報酬。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您無法因為管理費差距而主張解除契約或減少價金，蓋管理費非房屋重要結構安全之部分，若您拒付第二期價款，恐將視為違約，進而沒收第一期款項，作為違約金。若有證據可證明賣方及仲介惡意隱埋，或許可考慮提出刑事詐欺告訴，惟成立之機會亦不高。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

謝謝律師的耐心解答。

我現在確定可以證明在簽約前，他們告知以及媒體刊登的管理費一直是1400元，請問可以按蓄意隱瞞,謊報管理費，銷售廣告與實物不符，鑽契約漏洞，以便哄抬房價，吸引客人的購買慾，來提起訴訟嗎，還是可以走其它途徑更有利於維權，謝謝您

回覆 曹律師 的發言內容：

謝謝律師的耐心解答。

我現在確定可以證明在簽約前，他們告知以及媒體刊登的管理費一直是1400元，請問可以按蓄意隱瞞,謊報管理費，銷售廣告與實物不符，鑽契約漏洞，以便哄抬房價，吸引客人的購買慾，來提起訴訟嗎，還是可以走其它途徑更有利於維權，謝謝您