提前解約能收回押金及保證金嗎
- Cherrie
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- 文章日期:104-06-01 10:58
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我在商場內租了花車攤位, 租期為一年(今年10月5日到期),
因無暇經營想提前解約並想拿回押金, 及經營保證金
合約書大致內容如下:
商店街租賃契約書暨管理公約
第一條:
租賃標的物及使用範圍:
XXXXXXXXXX
第二條:
租期
自民國103年10月6日起至104年10月5日止, 計一年0個月。
第三條:
租金及押金約定
1.租金:每月新台幣五千元整。自甲方交付本房屋時開始給付,乙方應於每月6日給付當月份租金,乙方不得藉任何理由拖延或拒絕金。
2.押金:新台幣一萬元整,乙方依約交還本件房屋且繳清水電與管理費後,由甲方無息返還予乙方,此項押金非經甲方書面同意不得作為房屋租抵充之用。
以上是我的合約書內容,但未提及到提前終止租約是否會扣押金,
另外商場有另跟我收取一萬五千元的經營保證金,只說退櫃時會退,只有開收據未立在合約內容。
想請教各位律師, 這兩筆款項我是否能拿得回呢?
- 房佑璟 (房律師)
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- 文章日期:104-06-01 11:42
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您好,關於您的問題,可能會當作違約金沒收之,除非您提起訴訟請求法院酌減違約金,但亦有可能遭駁回,且金額太小,實益不大之。或可主張違約金僅保證金部分,押金仍須退還,若對方置之不理,可發存證信函限期返還後,再提起刑事告訴之,惟仍須考量相關訴訟時間勞力費用成本之問題。
歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。
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- 沈恆 (沈律師)
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- 文章日期:104-06-02 00:37 最後編輯日期:104-06-02 00:39
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您好!
雙方所簽是定期租約,如果契約沒有明白約定雙方可提前終止租約,則需有法定事由(例如民法第424、430、432條等原因)或另外取得出租人同意,承租人才能提前終止租約。否則,承租人任意提前終止租約並不合法,出租人可主張租約仍屬繼續,而可收足租約到期為止之房租,並不是沒收押金即可解決。因此,若承租人確實沒有法定或約定的終止租約事由,又想提前終止租約,最好能找出租人商量,徵得出租人同意雙方提前終止租約,才能減少損失及爭議。
以上若有未盡之處,歡迎來信或來電詳細討論。
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