我們四兄弟姐妹要買一棟房子（原本打算四人共同擁有房屋所有權）目前因為要申請貸款，想用利率較低的首購方案，但代書說首購方案有變更不能以共有方式辦理首購貸款優惠。所以我們想要自己擬一份約定書（房子則先登記於其中一人名下），內容提及約定房屋為共同持有，對於房屋有任何處份皆需四人同意，以及每人每月需按時付貸款金額，若逾3年未付足該繳納之貸款費用，且未提前告知逾期原因並獲得有權利人同意其逾期，則喪失其權益，不得請求其擁有房屋所有權。請問該約定書我們四人簽名蓋章就具有法律效力了呢？還是一定要到法院公證才有法律效力呢？

一、你說的想法叫借名登記。

二、借名登記糾紛多，除非是登記在你的名下，不然如果我是你的律師怎麼我也不建議你做借名登記。

三、借名登記最後被兄弟賣掉房子或是被兄弟的債權人法拍房屋的案件多不勝數呀。

四、請三思。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

要簽訂借名登記契約，各約款如果沒有違背法律強行規定，簽訂後就有法律效力，也可以做見證或公證以備產生訴訟時的舉證，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若要為借名登記,建議內容應詳載並經公證,以免日後爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝