律師您好，

我有租屋修繕的糾紛想諮詢。今年年初時，租屋處遭小偷，門框被撬壞，房東要求我依照租約內容，在合約到期交屋時要將門修復至原貌。

以下為租約中的條款。(房東是甲方我是乙方)

第七條:承租人責任及修繕乙方應盡善良管理人之注意義務使用、管理、既維護租賃房屋及設備，如因乙方之故意、過失、使用管理維護不當、正常使用至老舊損壞，至租賃房屋及原裝修及設備損壞者，必須負擔全新修復之全額損害賠償責任。甲方依房屋當實現況出租給乙方，本房屋如係因自然氣候、動植物或天災損壞導致衍生之漏水、淹水、蟲害等問題，在乙方知會甲方了解與同意後，一律由乙方負責修繕或恢復原狀，另外，乙方自行所為之增建裝飾及加工，有乙方自付修理之責。

請問我和房東簽定的合約中，並沒有規範遭小偷而被破壞的門應該由誰負責修繕，請問我需要負責修理門嗎？謝謝。

 如果租約沒有特別約定就依據法律規定

 而法律規定原則上出租人有修繕租賃物義務

 所以如果你確定沒有約定修繕由何負責

 是可以請房東修繕

關於房屋租賃物之修繕，除非契約另有訂定由承租人負擔外，原則由出租人負擔修繕義務及修繕費用。按租賃契約第7條內容，如承租人有故意過失、使用管理維護不當、正常使用至老舊損壞或是自然氣候、動植物或天災損壞所導致衍生之漏水、淹水、蟲害之問題，須負擔修繕義務。但門遭破壞是因為第三人的侵權行為所致，並未符合上述的事由，基本上應回歸民法規定，由出租人負擔修繕義務及修繕費用。

(參照民法第429條)

(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)