小弟之前有關於房屋設定要塗銷的問題，層經發文向各大律師求助，也得到律師專業的建議與指點。由於問題內容稍長，故使用連結於下列：
房屋設定的問題，想請教各位律師解惑，感激不盡。
http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=833887
日前，小弟依律師的指示，前往地方法院公證處 ; 和B代書事務所，查詢父親公證遺囑與抵押權設定之事 。
地院公證處查詢結果：查無父親公證遺囑之相關登記（證實了舍弟之前所說的，全是子虛烏有、一派胡言。）。
而B代書方面：（大意如下）土地登記謄本；他項權利部：抵押權設定；登記日期：92年12月；登記權利人：舍弟；債權金額：350萬；存續期間：不定期限；清償日期：依契約約定。

在此想請教請問各位律師幾個問題：

(1)目前小弟手上有：1.父親過世時的除戶戶籍謄本（部分&全部）2.，土地登記第二類謄本（地號全部），3.今年舍弟在家裡胡說八道時的錄音檔，4.舍弟與我的LINE通訊文字檔。
以上述資料來說，小弟還需準備或查詢何種資料呢？以備將來提塗銷抵押權設定訴訟所需。

(2)就目前來看，提訴訟的話，勝訴的機率高嗎？

(3)提出塗銷設定訴訟之律師費用，以及所需開銷金額，大概多少？可否要求舍弟分攤呢？

(4)此類的問題，在發問時選項：第1項(主題分類)和第2項(問題標籤)小弟不知道是否選對了否？如錯誤的話，應該要選哪種呢？

小弟在此先向各位律師致謝，並再次請各位律師賜教、幫忙，萬分感激..謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述,尚難塗銷抵押權之設定,且本件於92年設定,在撤銷上也可能會有問題,但仍需依全部證據來判斷,本所位於台中,若您有需要可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

只要實際上並無債權

那麼抵押權塗銷登記應該是沒問題

所以本案機會蠻大

建議還是要當面談過了解通盤狀況才能知悉

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好!

普通抵押權是從屬於債權，如果能確認債權不存在，就能塗銷普通抵押權登記。訴訟費用原則上由敗訴方分擔，律師費用則只有第三審才能納入訴訟費用分擔。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。