律師您好 我想請教一些問題 我家房子是大概30年前的老房子 土地是我叔叔的 房子是以前我叔叔的爸爸還在世時口頭答應給我奶奶建的 建房子的時候土地是他爸爸名下 他爸爸過世之後土地所有權就他繼承 他就開始想要討房子了 常常言語上恐嚇之類 我家人 硬要我們搬走 這情況持續了大約20年有了 經常說 要去對我們提告 可是 是都沒有下文 到前陣子跟我父親原本口頭談妥 給我們12萬 然後我們搬走 可是後來他拿兩萬給我父親 我父親沒收下之後就沒下文 我奶奶是屋主可是現在 住進 老人養護中心 我想請問一下 這情況 我們需要 注意哪些 以免我叔叔去提告 然而被迫遷移? 或在法庭站不住腳 ? 我文筆不是很好 請見諒 麻煩律師

您好!

房屋既然是奶奶建的，所有權就是奶奶的，地主最多只能請求拆屋還地，不能要求取得房屋所有權。又如果能證明奶奶建屋時是經過前地主同意，則繼承的現在地主也應受拘束，也就無理由要求拆屋還地。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

請先確定你奶奶是承租土地或是地主無償供奶奶使用土地，若是承租土地，在租賃關係存在期間地主原則上無權要求返還租賃物；若係無償使用依需要依民法第470條規定去研判地主可否請求返還土地。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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您好

很遺憾您碰到這種情況，您的問題，本所回覆如下：

親屬間財產爭議，建議以和為貴，試行協商為宜。

奶奶於該筆土地上建屋居住長達三十年，若這中間你叔叔的爸爸與你叔叔都沒有跟奶奶收租金，對方其實也了損失三十年的租金收益，我方也獲得免付三十年的租金利益。

反過來，對方要求收回房屋，也無理由，畢竟房屋是奶奶出資建造，奶奶有實際所有權，故是否雙方試行協商，例如於奶奶仙逝之前，繼續供奶奶使用，但酌收租金，或者請你叔叔直接將房屋買下來等等，都是可以商談的選項。

若仍然進入訴訟，則我方必須證明有使用該筆土地的合法權利，不然對方可以土地所有權人身份要求拆屋還地，我方必須設法搜集人證或物證來證明，當初你叔叔的爸爸同意讓你奶奶使用該筆土地。此為後續舉證攻防的問題。

法律分析仰賴詳細閱覽訴訟資料，若能提供詳細資料，本所則能提供更詳盡分析：

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謝謝律師 感恩