各位律師您好:

據我目前所了解的,只因漏水瑕疵就要求解除契約視乎有點遷強

可是如果是賣方因漏水事件與他樓住戶有糾紛尚未處理,在買賣過程隱瞞無告知於我的情況下將這糾紛事件丟給我自行解決.

只是單純的漏水瑕疵賣方願意修繕的話那好解決,但現在是還牽扯到與他樓住戶的糾紛,賣方非但隱瞞還已所有權人已轉交給我為由,將此糾紛推給我然後置之不理.

現在我與賣方有買賣糾紛,現在又有與他樓住戶有漏水糾紛,我真的很無力,

請問這樣能否要求解除契約跟要求相關費用求償呢?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若於交易過程並未保證或是告知無漏水瑕疵，只是雙方都沒有提到，則至多只是要求減少價金或是賠償問題，反之，則可以要求解約。

2、有關於漏水瑕疵的部份，除非有約定現況交屋，否則縱使我方無法要求解約還是可以要求前屋主負責，造成其他住戶損失的部份亦同。

你好：

您好：

首先應視漏水瑕疵已到何種程度，若已屬嚴重影響日常生活，則仍可能解除契約，否則應僅可要求賠償或減少價金。另有關與鄰居間之漏水糾紛，應視事實發生之時點為何而定，若在交屋前所發生，應由前屋主自行負擔，若在交屋後始發生，則可能應由您負擔。

已嚴重影響,廚房跟浴室在下雨.   

糾紛是賣方之前就有的他有當面在仲介還有我面前坦承. 應該是說溜嘴

區公所調解會申請調解賣方也都不到

剩下的只有訴訟,但我不曉得訴訟我能求償的底線在哪?

譬如裝潢跟一些合約上的費用,稅費,銀行貸款利息等等,只要是因為這房子所花費的是否都能求償??   包含訴訟費用

賣方透過仲介表示只願負責該樓管路修繕,至於與樓上漏水糾紛堅持不出面,要我自己解決

您好，關於您的問題，漏水瑕疵難以解除契約，解除契約之標準大部分為影響結構安全，至多請求減少價金損害賠償，惟仍不建議您提起訴訟解決，提起訴訟除須繳納法院裁判費、委任律師費用及法院委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，以上費用加總，均可能甚至超過您所請求之損害賠償，建議與對方協調處理，若對方願意維修降低您的損失，其實實為上策，可加以考量訴訟之費用時間勞力等成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，漏水瑕疵難以解除契約，解除契約之標準大部分為影響結構安全，至多請求減少價金損害賠償，惟仍不建議您提起訴訟解決，提起訴訟除須繳納法院裁判費、委任律師費用及法院委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，以上費用加總，均可能甚至超過您所請求之損害賠償，建議與對方協調處理，若對方願意維修降低您的損失，其實實為上策，可加以考量訴訟之費用時間勞力等成本，不見得真的划算。