各位律師您好:

據我目前所了解的,只因漏水瑕疵就要求解除契約視乎有點遷強

可是如果是賣方因漏水事件與他樓住戶有糾紛尚未處理,在買賣過程隱瞞無告知於我的情況下將這糾紛事件丟給我自行解決.

只是單純的漏水瑕疵賣方願意修繕的話那好解決,但現在是還牽扯到與他樓住戶的糾紛,賣方非但隱瞞還已所有權人已轉交給我為由,將此糾紛推給我然後置之不理.

現在我與賣方有買賣糾紛,現在又有與他樓住戶有漏水糾紛,我真的很無力,

請問這樣能否要求解除契約跟要求相關費用求償呢?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若於交易過程並未保證或是告知無漏水瑕疵，只是雙方都沒有提到，則至多只是要求減少價金或是賠償問題，反之，則可以要求解約。

2、有關於漏水瑕疵的部份，除非有約定現況交屋，否則縱使我方無法要求解約還是可以要求前屋主負責，造成其他住戶損失的部份亦同。

你好：

您好：

首先應視漏水瑕疵已到何種程度，若已屬嚴重影響日常生活，則仍可能解除契約，否則應僅可要求賠償或減少價金。另有關與鄰居間之漏水糾紛，應視事實發生之時點為何而定，若在交屋前所發生，應由前屋主自行負擔，若在交屋後始發生，則可能應由您負擔。

已嚴重影響,廚房跟浴室在下雨.   

糾紛是賣方之前就有的他有當面在仲介還有我面前坦承. 應該是說溜嘴

區公所調解會申請調解賣方也都不到

剩下的只有訴訟,但我不曉得訴訟我能求償的底線在哪?

譬如裝潢跟一些合約上的費用,稅費,銀行貸款利息等等,只要是因為這房子所花費的是否都能求償??   包含訴訟費用

賣方透過仲介表示只願負責該樓管路修繕,至於與樓上漏水糾紛堅持不出面,要我自己解決