長輩在54年間。把土地賣給別人還寫了讓渡書，蓋了房子卻沒去過戶到現在已經超過40年了~近年來的知土地是我們的~要求他們自行拆屋他們卻要求我們賠償~但那房沒都沒住人了~請問那張讓渡書還有法定效力嗎~卻一直跟我們說當初有簽約~可是他們也沒見證人~土地是5個人所持分的但都有分割好土地~~當初那位長輩是賣他所持分的部份~可是對方卻蓋在其他4人所持分的土地上。卻沒蓋在當初長輩所賣的土地上~~要怎麼處理？？

你好：

您好：

讓渡書之效力僅在出賣人與買受人間有效力，所以其他共有人之任一人，均得起訴請求拆屋還地。

 本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電。

我最近有處理這方面土地的問題，但是你的問題有一些複雜，需要注意一些問題：

一、讓渡書雖為長輩所簽立，但是你們是繼承人，必須承受讓渡書之拘束，所不同的是這裏的時效問題，你可以主張時效已過，拒絕陪同辦理過戶，這個沒有問題。

二、可是對方雖不能過戶，但是有占有權源，你們是繼承人，無法主張拆屋還地，這個訴訟上你要打，依我的法律見解，這個官司機會不大，因為當初長輩訂立的合約，因為你們是繼承人必須承受他們之間之約定（這是實務上比較偏向的看法）。

三、唯一可以主張拆屋還地的人，乃是善意之第三人，乃是因為債之相對性，他可以依民法767的規定主張拆屋還地，這個在法律上就行得通。

四、但是如果第三人主張拆外還地，而地上物所有權人可以向你們繼承人主張損害賠償，這時繼承人就可以主張時效抗辯，這是我的法律見解請參考。