裁判書
共有土地遭共有人建屋
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-10-24 12:45 最後編輯日期：104-10-24 12:54
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你好：
若在土地上建築房屋之共有人當初沒有得到其他共有人同意，擅自在土地上興建房屋，可依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定，向法院訴請拆屋還地，並請求相當於租金之不當得利。此時未取得土地使用同意書之房屋因為未取得建照執照，屬於違章建築，可以向建管機關檢舉報拆(通常緩不濟急)。 若已取得提他共有人同意，在土地上興建房屋，則要依與共有人間之法律關係判斷(租賃、使用借貸、共有物之管理等等)，在法律關係終止前，並非無權占有，自無法訴請拆屋還地。 農舍必須符合農業發展條例第18條、農業用地興建農舍辦法之要求，並向建管主管機關聲請建照，才可以合法興建，你所述之情形已違反上開規定，可以向建管、農業主管機管檢舉，依法開罰及拆除。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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