您好：
今年10月在台北市租了一間店面，進駐營業後發生了一些麻煩，想請教如何處理解決
麻煩一：社區管委會要求我們不能放活動式立黑板在店門口旁，請教是否只要是店門以外的區域都不能放置呢？
麻煩二：我們每個月都有付管理費及公共電費，但是社區公設部份我們只會用到「進社區收信件」(信箱在社區內部)、「進社區地下室倒垃圾」 兩項，但是管委會卻突然要求我們外圍店家不得進入社區，只派管理員幫忙送信件來店家及清潔人員每天定時來店收取垃圾。請問管委會這樣的要求，我們店家就只能配合照做嗎？這樣的要求算是合法嗎？在這個部份我們能合理要求房東在管理費部份減免嗎？

 一、關於行銷部分，放黑板只是一種行銷方法而已。

二、曾有一個老人，在日本擔任老師，因為有了一點錢，所以就開了個禮品店專門在日本賣台灣人喜歡的日本高價禮品，賣日本的電器及日本的水果。日本的電器及水果在日本很便宜，但是因為台灣人很喜歡，所以賣給台灣的觀光客的話就可以賣很貴…他的店開在小巷子裡面，因為他很有生意眼光，知道小巷子裡面的租金比較便宜，但是他找了一些大學生打工，去大路上吸引台灣的觀光客進來他的店…後來他賺了很多錢還在日本買了一個島。講這個故事是要跟你說，如果不能放黑板的話或許還是有別的方式可以吸引客人。行銷這個東西可以再研究一下。

三、入境隨俗，既然在這邊做生意，建議還是與管委員和平共存比較好。至於你說的要請房東調降房租部分，可以談而房東願意當然很好，如果房東堅持不肯的話就要看你們的契約怎麼約定了。一般租賃的定型化契約很少看得到這一塊的約定，如果沒有約定到這一塊的話，你說租金是包括管委員要提供那些服務的部分就不是契約的一部分。我國法院大部分在契約的糾紛上是採契約嚴守的原則，如果在約定的時候沒有談到租金包括這一塊，那麼法院極可能會認為對方沒有義務減租。

四、做生意以和為貴，建議跟房東好好談，請三思。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。