您好

目前所遇到的問題是10/28與房東簽訂租賃契約。

合約上已載明每月25號前繳付租金。

現在房東解釋要我們每個月25號前，提早繳付下個月租金。

但合約上並無註明要提前繳交，這樣的方式是否符合契約內容呢?

 一、這個部分要解釋當事人真意（民法第98條）。

二、如果雙方各說各話，進入訴訟的話法官除了看條款及雙方的解釋外，可能還會去看兩邊的履約狀況來判斷這個契約怎麼解釋才公平。例如，如果一開始的時候就先收了幾期的租金，那麼法官可能會認為這個租約是租金前付的情況（一般租約都是租金前付，所以如果你是要主張租金月底給的話這個部分有可能會被認為舉證責任在你，也就是說你要去舉證讓法官相信租金是月底給）。

三、租賃其實要有信任的話比較不會有糾葛，遇到不對的房東寧可另覓適合的點跟別人租房屋，請三思。

四、租賃的話是以和為貴，如果雙方已經談好了條件，建議把條件寫清楚，寫得越不清楚越容易生爭執糾紛。

五、做為一個房客，多了解一些租賃可能糾紛也是必要的，了解的越多越能避開風險避開糾紛，只是比較少房客會找律師上課（笑）。

楊俊鑫律師，0228717475，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。