裁判書
入住一個月後由樓下告知漏水查明為熱水管滲漏
- 金魚小姐
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- 文章日期：104-12-20 17:28
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- Dear各位律師好 本人自今天10月購入一棟中古大樓,因入住時前屋主已經翻修並無查明暗管路線,當初屋主只特別整理了衛浴,並重新整理裝潢了其他區域,因此我入住後並無做任何施工工程,住至今12月由樓下鄰居告知他家漏水,我配合他盤查是否為我家管線路之問題,由房仲帶來的水電查明後9成確定為熱水管線路漏水,需要修繕。 1.我的房仲為永慶加盟店,合約上註明買賣時保固6個月"漏水"字樣,但並無特別提及明暗管線路,所以仲介稱"漏水"保固並不是指明暗管,而是外牆那類的漏水,這樣是對的嗎? 2.仲介代我詢問永慶法務後,他說如果要前屋主配合修繕,我必須證明管線路為入住前時就已經發生此情況,但房仲找來的水電廠商說,一般舊式大樓本來年限一高就有老舊管線路的問題,並不能確切指出一定是之前之後,只能說時間剛好到了...那我該怎辦?不過樓下住戶有提及5~6年前也曾發生漏水事件,但當時處理的老父親已經過世,無法佐證當時處理狀況,2年前我的前屋主購入此間房屋整修後又給租給房客,但也一直相安無事,直至賣我後入住1個多月才出現狀況~所以屋主不願意花錢補貼我處理...這樣合理嗎?? 因為前屋主加強整理的地方只有衛浴,樓下屋主漏水嚴重的是所屬"廚房"延伸~是5.6年前重複發生的地點...如果前屋主不幫忙處理,對我真的很吃虧~望各位律師能為我指點迷津,該如何處理~感恩!!
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-12-20 18:09
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你好：
危險轉錢(交付)漏水會構成物之瑕疵，可以請求減少價金，但要證明瑕疵發生在危險移轉之前，由你所述情形，漏水情形5~6年前已反覆發生，顯然在交付前就存在漏水之瑕疵，可請樓下住戶出面作證。 可先發存證信函或律師函通知瑕疵存在，請求出面處理，若賣方不願意處理，則要起訴請求返還價金，並在訴訟中送鑑定釐清漏水之原因、時點及修繕費用，作為請求減少價金之依據。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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