事情敘述如下:

我是房東租約於2015/11/30到期(未公證),於10/20寄送存證信函告知房客,本人也已簽收,但我在11月中詢問何時搬出時,已找不到房子為理由,遲遲不肯搬,最後一期11月房租遲繳,11/28才繳交(租約內容為每月1日),起初相信人性本善,多寬裕一個月(12月)並不收取房租(因也有設想到若收取,會成立不定期契約),於12月中和12月底再次前去詢問(這兩個日期皆有錄影片並在房客無發現的情況下拍攝),房客也是以推拖為理由,但我有明確表明已有寄存證信函告知與多寬限一個月,需要明確告知我搬離時間,最後又拖到2016/01/02(這個日期也有錄影片並在房客無發現的情況下拍攝).....態度720度大轉變!!!說跟我不熟不理會我,直接嗆要告就去告並將門鎖上!.....當天我去警察局報案,但警察人員跟我說這是民事他們不受理!!!不受理!!!不受理!!!!...所以我想我只能走法律途徑了!!!!因為我第一次遇到這種事情沒有頭緒,不知從何下手,有歸納問題如下,煩請解答了,謝謝!!

此時此刻2015/11/30約滿至今,已積欠2015/12與2016/1房租)

問題如下:

1.請問簡易訴訟與民事訴訟的差別?兩者都適用此案例?兩者中較為快速的步驟為何?

2.這3段影片可否當證據?需要自行剪接重點片段嗎?(3段影片約20幾分),影片是放在隨身碟裡到時候繳交給法院?

3.訴狀的撰寫,有範例嗎?(需要多少費用)還是說去法院會有人員協助辦理?

4.法院的流程為何?以及整個案子(房屋返還)落幕需要耗時多久?

5.最後拜託!!拜託!!!拜託!!小弟跪拜,能詳細點告知我如何處理的流程與步驟,因將來房子要做結婚用以及需要裝潢等等,婚事不能拖到,想盡快處理完成,並能有頭緒的一步一步走法律途徑

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須撰擬民事起訴狀向法院提告，簡易跟普通是依據標的價值來判斷，倘若您不會寫，可以委請律師協助，法院的訴訟輔導科只是諮詢跟簡易的書狀教學而已。

2、遞狀、開庭、審理、攻防、證據提出，一個審大概4~6個月，要看雙方的攻防有多少。這些程序無法在這邊詳細解說，建議您還是尋求正式諮詢才能保障權益，或是委請律師協助提告會比較快速。

您好!

可提出民事起訴狀給法院，請求遷讓房屋並返還不當得利，遞狀後等通知調解或開庭即可，每次開庭後法官會交代下次開庭時間或另外書面通知，直到雙方已沒有證據請求調查時，就會結案並訂期宣判。至於，適用普通程序或簡易程序，法院會依訴訟標的金額幫您決定，您不用費心。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

市井小民你好，有關你的問題，若無法進行調解則必須透過起訴請求房客遷讓房屋才能解決，雖然法院有相關的例稿，但仍建議洽詢法律專業人士協助了解案情並撰擬書狀，才能讓法院能迅速進入狀況，進而加快審理的進度早日獲得勝訴判決。

另外，此類訴訟須注意的是裁判費的課徵，因為此類訴訟所需課徵的裁判費是以房屋價值來計算，現在實務上常見的有以課稅現值或交易市價兩種方式來認定，若是以交易市價來計算的話，通常會是一筆可觀的金額，建議可先與律師討論評估。

以上供參。