家中長輩將名下房屋委託仲介賣

仲介有找到買主並已經協調好價格 雙方已經簽訂買賣合約

買方已有支付訂金 並由仲介幫忙找的代書使用履保方式

但前兩天仲介來電通知買方並沒有如期將二款匯入履保帳戶

並且失聯中 仲介與代書都找不到買方

據了解 最後交屋日訂為二月底 

想請問 以賣方來說 是否只能等到交屋日到 買方都沒有付錢時

才能夠採取法律行動 主張對方違約並要求買方賠償？

或是以目前的情況有什麼好的處理方式 （寄發存證信函之類？）

在此先感謝回覆的律師 

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應回歸買賣契約所約定之內容,審視內容謹慎回應才能立於不敗之地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，目前應盡速委任律師依照契約規定買方違約時處理，可能是發存證信函限期催告買方履行契約，屆期買方置之不理，再發存證信函解除契約，再發函履保專戶，請求出款，需視每份契約約定有無差異。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，目前應盡速委任律師依照契約規定買方違約時處理，可能是發存證信函限期催告買方履行契約，屆期買方置之不理，再發存證信函解除契約，再發函履保專戶，請求出款，需視每份契約約定有無差異。

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您好，

1、先寄發存證信函告知對方付款期限，如未如期付款，將解除契約並請求損害賠償。

2、每一階段之款項如有遲延，契約應有明定處置方法，包括請求多少數額之賠償，或甚麼情形下可以解約，是本件情形仍需檢視雙方契約內容而定。

3、如果契約沒有特別約定，可於存證信函中告知文到幾日內再不補齊款項，就予以解除契約並請求賠償等語即可。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

並非等交屋才主張

而是看契約內容第二期完稅款應該何時交付

如果遲延就按照契約上面的催告方式催告

仍不給付就直接解約並沒收訂金

再向對方求償違約金

這才是標準的作法

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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