您好

我們一樓屋主長期將一樓出租給補習班或是餐廳營業(含佔用我們整棟樓的公家用地)。目前租約到期並將房子出售給新屋主。過去因為有人承租，所以不想造成租人困擾。如今無人承租，故請對方處理違建，對方態度惡劣不願意討論(後來才知道他們兩個月前既出售，但是他們在跟我討論違建時又不告知)。請問我現在還可以請求補償他過去不當出違建的所得的分配嗎?

你好：

一、有的人會告，有的人不會告。

二、提告會有訴訟費用及律師費用的問題。

三、如果是決定要告，再查一些勝訴判決來參考。

四、有的人會自己告，有的人會找律師協助，一般人比較少打官司，如果是要自己告的話建議至少找個律師幫你寫狀紙。

五、鄰居的話以和為貴，如果要告過完年再說吧。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，

1、您可向原屋主請求過去5年來占用公共用地，相當於租金之不當得利。

2、另可請求原屋主其拆屋還地，並向主管機關檢舉之。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

對方違建占用公共空間的部分，如果沒有經共有人同意，就屬無權占有，可請求拆屋還地，及請求最近五年相當於租金的不當得利，刑事部分則可提告竊佔土地罪。