有關於返還贈與的問題想請教如下:

公公於91年7月贈與的方式予先生土地房子的1/8持分,於92年以買賣的方式予弟弟房子土地1 /8持分。期間陸續變賣其名下資產供其在大陸花用,變賣金額高達近5000萬,且皆與家人沒有連絡,至去年底回台突然要求說要賣房子以供其生活所需。(目 前房子持分先生佔3/8,先生的弟弟佔3/8,公公佔2/8)

1.現公公以民法第416條第二項,對贈與人有扶養義務而不履行要求先生及其弟弟返還所贈與各1/8的部份，是否可行？

2.原婆婆住在這個房子,但公公以婆婆沒有持分為由將婆婆趕出去(二人已離婚),目前占有房子並未徵求同意想將房子出租,我們可以做何處理?

3.3月底要開庭,我們是否需要寫答辯狀呢?

謝謝

你們應該先找出拿錢給公公的證據，然後依據該等證據主張妳先生與弟弟有盡到一定程度的扶養義務。

其次，房屋共有的情況下，房屋的使用收益應該依照分管契約的約定。如果沒有分管契約，公公將房屋出租，因為你們現在居住在該房屋內，可以主張這是當初共有時大家默示同意，將來還是可以繼續占有房屋。公公出租後無法將房子交付房客使用，將來房客可以向公公主張債務不履行損害賠償及解除契約。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

撤銷贈與必須要能證明你們沒有盡撫養義務

前提是要他先證明無生存能力（他有房屋持份，代表有財產）

且你們有拒絕的事實

如果突然就提告

這些要件都不會符合

以目前看起來撤銷是不會成功的

至於出租部分

他並非完全的所有權人

所以原則上不能出租

但建議你們還是盡快把他解決

如訴請分割等方式

答辯狀當然要先寫

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您好!

公公如果還有2/8所有權，可主張扶養義務並未發生，無法撤銷贈與。出租屬管理行為，應由全體共有人以多數決方式決定，並非單一共有人可擅自決定出租。既已進入訴訟，應委任律師代理以確保權益。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。