公公跟先生共有一土地權跟建物權今年2/21公公過世，在過世前已經有把公公自己名下的財產部分過戶到再娶的大陸妻子的兩個小孩名下，前提有設定小孩要滿20歲才有財產動用權，但礙於還有5間房屋有出租，想請問大陸妻子是兩個小孩的監護人，是否有那個權力去收租金及出租給別人?

因當初只有過戶土地跟建物的部分，並沒有細分那出租的5間房屋是如何收租及動用權，因此衍生出現階段問題，大陸妻子以小孩監護人身分自行跟各租屋人簽約及收租，都未讓先生有接觸，可是和租屋人都是以大陸妻子名字去簽租屋合約，請問這些合約具有效益嗎?

在公公尚未去世之前，先生和公公有貸款這間房子不過是以先生當借款人，貸款出來的錢公公也有使用，那現在公公把自己部分財產給大陸妻子的小孩那是否小孩也要一起分擔貸款?

那如果先生想要把其中一間房屋當作自用住家是否有問題?

麻煩各位律師了~~謝謝

你好：

您好!

原則上不動產的所有權人就有權使用，即使有限制條件，但若未有違約罰則也沒用。小孩母親代為管理使用不動產應屬合法，您先生如果是共有人，就應出面以共有人身分主張權利，可主張租金應以持分比例分配。貸款部分原則上應由借款人自己償還，但還要看抵押權如何設定，事涉不動產屬重大糾紛，因您所述太簡略，難再深入分析。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。