律師好：

請問當初房屋買賣契約有約定：〔本買賣標的專有部分若經檢測為輻射屋、海砂屋、危樓或曾發生兇宅事故者，除賣方已事先書面告知或提供檢測報告外，雙方同意無條件解除契約並回復原狀，程序費用由賣方負擔。其他有關本標的物之瑕疵擔保責任，除雙方另有約定外，悉依民法及其他有關法令規定辦理。〕

當初買房子時，雙方都沒有去做鑑定，後來買了房屋居住8年後，因滲漏水鋼筋外露而請人鑑定，發現氯離子含量超出國家標準甚多即房屋存在海砂屋的重大瑕疵，請問買方可否主張解約？有沒有消滅時效的問題？感謝您～

民法規定中的 物之瑕疵擔保的解除契約權利  依法有除斥期間限制 最長就是五年

不過若您是要依物之瑕疵擔保的損害賠償請求權或者是依不完全給付的相關規定為主張的話  其時效為15年  您仍有權利可以爭取

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依民法第360條之規定：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」故針對該屋仍得向當初的出賣人主張損害賠償責任，且此時效並不適用民法第365條所定6個月或5年消滅時效，而是適用民法第125條所定15年消滅時效。

2. 然須仔細檢驗個案中契約條款或其他情事來判斷「賣方是否有擔保該屋非海砂屋」或「賣方當初明知該屋為海砂屋」之情形。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

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