您好,

有塊約750坪的地,共有三個地號,約20人持份,

我們家部分,

1地號600坪持份四分之一

2地號100坪持份二分之一

3地號沒有持份

在2地號上面有登記地上建物一棟,一老舊的三合院,

有人(親戚)住在上頭,但他們並無地上權

地上權是我們家的 1/1.

我們可以把舊的房子拆掉 在上面蓋房子嗎?

你好：

徐律師 您好

土地是繼承的.

親戚居住在上面,是因為以前大家族住在一起,後來都搬出去了,有兩戶沒有搬出去

並無租賃或使用借貸.

土地他項權利部 權利種類:地上權 登記原因:分割繼承

權力範圍:1分之1 權利價值:(空白) 存續期間:(空白) 地租:空白

且還有人在上頭蓋房子1地號蓋房子,但他並無持份1地號,他是持份3地號,

若我們要買賣,要求給他建物補償費.這樣合理嗎?

自己有地上權的部分可以蓋新房子，三號地的人無權占用一號地，可要求拆屋還地，也可協調以換地或金錢補償。各自的土地建物權利，都可自由買賣。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若要真正解決此困境,則應就土地分割清楚,若無法協議,則尚需提起分割訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，不建議拆房子，舊房子對土地享有地上權，新房子對土地無地上權，會被其他共有人請求拆屋還地，目前可請求占用房子之人，返還房屋給所有權人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若緩起訴尚未到期，可能會被撤銷緩起訴，目前可考慮委任律師陪同接受警詢，討論可能之問題與安全之回答，爭取對您有利之結果。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這如果是共有的土地

建議要提出分割之後

再來作處理

否則不得擅自處理

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）    

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