您好，因為我的租屋合約內容有註明:1.不得養寵物，2.每間房間限住簽約本人(因為需分擔公用水、電費用)，3.非人為因素損壞的家電，房東修繕時間太久。以上三條條文房東違約，尤其是上述第1點，早在半年前多次跟房東反應，因為常常在12點之後影響我睡眠品質半年以上，房東回答都沒遇到有寵物的聲音，所以沒辦法捉到養寵物的人跟約束，後來直接找寵物主人討論，才發現是房東私下允許其他房客養寵物，請問我該如何處理呢?

 寄存證信函嗎?

還是償還我違約金部分?如果是，那還可以繼續居住嗎?

您好，

若房東有違反租賃契約之情事，可以存證信函限期改善，否則可以終止租賃契約並請求損害賠償，亦可要求繼續居住但減少租金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)