我在社區有購買停車位(停車位所屬共同持分之停車空間)，常常被其他住戶佔停，管委會為了這問題訂定規約如下，並決議交由區分所有權人會議決議

二、  汽、機車應停放於各人所屬車位，如無停車證擅入停放或佔據他人車位，管理中心應予提醒住戶遵守規定。

(一)  初次違反者，管理中心將出面勸導，並將其行徑公告週知,惟不得違反個人資料保護法。

(二)  屢勸不聽者，將罰款新台幣1,200元整，以示懲戒。

(三)  如上述兩項未能達到制止，將告知車位所有人報請主管機關處理。

我想詢問

1.管委會是否可以鎖車?     2.如管委會出面無效，我是否可蒐證，告對方侵占[刑法335條]或侵權[民法184條侵權行為](這兩項是我上網爬文看到的)?

3.管委會是否可以將侵占[刑法335條]或侵權[民法184條侵權行為]附帶之列入規約內?  例如：

二、  汽、機車應停放於各人所屬車位，如無停車證擅入停放或佔據他人車位，管理中心應予提醒住戶遵守規定。

(一)  初次違反者，管理中心將出面勸導，並將其行徑公告週知,惟不得違反個人資料保護法。

(二)  屢勸不聽者，將罰款新台幣1,200元整，以示懲戒。

(三)  如上述兩項未能達到制止，將告知車位所有人可依侵占[刑法335條]及侵權[民法184條侵權行為]，提起法律訴訟。

你好：

您好:

依照律師以下所回覆:

管委會並無公權力，不得鎖車，否則恐會涉犯強制罪之刑事責任。關於罰款部分也是要透果公寓大廈主管機關開罰。 

社區不得規範任何與金額有關的罰則,或者是只要有該事件只要有所謂的主管機關,社區私定的金額罰則就不成立?