因規約規定不能機車停汽車後方(但可停二台腳踏車)，若停會被開罰一張300元，本人認為車位為約定專用，應可以停我想停的車種所以長期被開罰6600元，後來罰款併管理費要我繳納，我就提債權不存在之訴，但官司重點是在勸導單無蓋章用印就幾個字顯示，我長期下來就只知是勸導單，一審勝原因認同我說的不確定是罰單，且約定專用為沒放置垃圾及坊礙他人，所以看不出有什麼違規，另規判規約應屬無效 但到二審敗，因為認定有傳達罰單之意給我了，且依規約執行，最後還不得上訴(因未達150萬金額) 我想問的是，我後來找到了法條，95年有一個案子，有對約定專用之解釋，該案例判停車只要不超出停車格及亂丟垃圾，購買人有專用權利停放任何車子，不得限制車種。 1.請問我這樣可以怎麼上訴或什麼方式翻盤? 2.有什麼期限或限制嗎? 因我主要爭的是一直以來都收勸導單非罰單，所以我不知道是罰單，但一審法官還多加了規約無效，但被二審翻盤 3.所以我要問的是，若我認此案敗訴，再開一案確認約定專用之認定，將規約推翻(因公寓大廈管理條例第七條規定違反法令自始無效)，這樣會不會抵觸到前案的二審判決，說可依照規約罰鍰。 感謝辛苦看完

我的社區規約中有規定到，若因違反規約要被罰，且罰金會併入管理費繳納。 請問，罰金之方式及過程如是有爭議的，那管理費到底要不要繳? 若罰金影嚮管理費的繳納，造成可能被取消磁卡等使用社區的權益，這樣的規約沒有違法嗎? 感謝抽空回覆，謝謝

地下停車場管理辦法規定，機車位只能停一輛機車，但很多人停了二輛腳踏車，詢問了主委，主委回說，規約並沒有規定不能停腳踏車，我也依會議討論提出問題，但主委回覆說已告知過，所以不回覆。 請問，我該往那個方向去尋求救濟， 另我已向工務局反應過(說管委會違反規約即違反公寓大廈管理條例)，工務局說是私事，要自詢法律救濟， 如是又有什麼法可以告管委會呢? 感謝律師百忙中回覆，謝謝

因本社區規約規定，違反停車管理第一次開勸導單第二次直接開罰，每張三百元，不知道，管委會沒有確卻執行 我可否告管委會侵權行為的財產損失 因為本應收取罰單三百元納入管理費，增加共用基金的，卻因未執行或包庇特殊行為人之行為，請問可以如何處理? 感謝律師百忙中回覆，謝謝

我與發問人遇到相同問題， 請教一下，我們繳管理費，即請管理員解決住戶的不便或社區相關問題， 如確認無誤是住戶，理應服務幫忙開門吧， 要不然繳管理費，確無法服務這樣臨時的情況，請問有沒有方法或法律可循呢，謝謝

今日開立區分所有權人大會，與會約一百戶 管委會於提案討論汽車格能停幾台的議題時 指名B26F違規並提供照片舉證，但其舉證之照片有些非我的， 其加深其違規之嚴重性，造成後續的提案及競選委員失利，請問這樣我可以提毀謗或妨礙名譽的告訴嗎? 謝謝耐心回答~~請指教

回覆 曹律師 的發言內容： 您好，針對您的問題回覆如下: 倘若照片中有真有假，則您要必須提出證據證明對方是 ... (恕刪)  其圖片是由監視器拍攝下來，所以另有拍到非我的車輛及車號停放(黑色車，停放超出白線)，(當然也有拍到是我的車，香賓色，停放超出白線)但管委會也說是我的，應說是他們未查證是不是我的車輛，而將該照片放入說明裡面 另停車格外面旁邊有些雜物，並非我的也是拍照後說是我亂放的 其過程是用單槍投影機放映檔案的方式，表示已是事先準備好之資料 另開會過程，是在提案表決的時候，由我提的案子，說明總幹事非區分所有權人，若被住戶告管委會不得介入的議題提案，結果說著說著就批到我這裡來說我違規然後秀出違規的圖片，大致上這樣 我已有寄資料給您參考

各位律師您好， 勞駕幾個請教問題， 1.小弟住的社區中的管委會，於管委會會議記錄中說明，七個委員決議不給公寓大廈管理條例的第三十五條的會計帳冊，其違法事實明確。 經反應給工務局，但工務局說，此為行政權，所以必須先要求管委會改正，除非管委會不改，才會開罰 所以請問那公寓大廈管理條例罰責部分， 第四十八條　有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰： 三、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由違反第三十五條規定者。 照字義看來不是應先裁罰再要求改善嗎? 請問要如何去要求開罰呢?

 律師不知是不是我誤會你的意思了 我是說工務局會先請管委會改正，其工務都發函給管委會了，管委會怎麼會不改呢? 但改了之後，工務局就不會罰管委會了丫 但事實已造成違反規約即公寓大廈管理條例等法條了丫，為何不是先罰再要求改正呢? 那有什麼方式讓它罰款成立呢?

律師您好，感謝百忙中抽空解答 以下麻煩指點方向， 1.因汽車後方依規約不能停放機車，而我已履次停放，直至上二星期的中午我回家要下地室因沒有帶可開門的感應器，所以請警衛開門 但後來是總幹事出來，並跟我說我的機車是違規的不能讓我下去，且他說他有權不讓我下去，最後，他說如果晚上回來我不違規的話就讓我下去，我當時因趕上班所以跟他說好。 2.隔二天我去警察局告他妨礙自由的強制罪及恐嚇罪，結果十天了，警察也沒找他去做筆錄 3.事後管委會有天開臨時會，當天中午才跟我說請我到場(當天剛好有事)，隔幾天後，居然把這案例貼在(社區所有棟)公告欄，並寫著總幹事的描述，說我有所誤會，另寫著我申請了相關資料為何不給的臨時會。 一、請問1.2.我可以告他這二罪嗎? 二、另3.可否拿著公告資料，告妨礙自由的毀謗罪，或有其建議的嗎? 三、另管委會的處事太爭議了，我是住戶，事發後從沒有找過我談論了解情況都只是聽總幹事講，且一直都是以總幹事為溝通橋梁，且管委會還要陪總幹事去做筆錄，他是利害關係人，總覺得那怪怪的，什麼事都要透過他，有什麼方式可換總幹事或者暫停職務的嗎? 謝謝耐心看完