請教

房屋出租時經法院公證簽約5年,房客繳了一年的房租後即拒繳房租且避不見面,請問我該如何處理?

將來我要簽約時要如何簽訂契約才可免除同樣的事情再發生!

我可以逐年簽約不要簽長年契約,又能取得房客的信任我一定會把房子續租給他嗎?

謝謝

 如對方欠租超過二的月，即可發函催告限期給付租金否則終止租約，一旦租約終止後對方仍置之不理或拒不搬遷，也只能法院提告，請求遷讓房屋。

許志嘉律師

您好:

有關您所詢問題回覆如下

您可先寄發存證信函催告承租人支付租金

若承租人在期限內不為支付

您得終止本件租賃契約

以上希望對您有所幫助

當承租人不繳租金達兩個月時，您可以寄存證信函終止契約，不繼續租房屋給對方。如對方仍不理會，則需提起返還房屋之訴，而且就佔用期間，可一併主張相當於租金的不當得利。而就房屋租賃契約而言，一般建議可以一年簽一約。因為房客租房子的後續情況往往難以預料，另外將來房市有變動的話，也會比較有彈性。如果簽長約的話，建議要去公證，並約定不給付租金的話，可以強制執行遷出。另外，建議要訂約時，內容的押租金可高一點，或有違約金之條款，都可以有嚇阻違約的作用。

(參照民法第439、440條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）