剛交屋4天發現房屋漏水，主建築RC天花板水泥崩落鋼筋裸露天花板凸起明顯裂痕，當初合約書上前屋主勾選無漏水，保固6個月，才交屋第四天就發現問題，而且前屋主有明顯維修痕跡，現在可以退屋嗎？奢侈稅的問題誰該負責？從看屋到交屋只看過2次房子，感覺好像被詐騙了！目前維修是屬前屋主負擔，可是價金方面可以要求賠償嗎？有人說維修跟價金只能2選一，可是我現在連房子都不想要了，可以嗎？23坪有13坪漏水，我該怎麼做？合約書沒有以現況交屋字眼，光維修時間超過2個月，維修後也要好久不能回復裝潢，這該怎麼求償？感覺被騙又買貴了，仲介需要負責嗎？

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、對方勾選沒有漏水，已經算是欺騙，當然可以解約，並且要求賠償我方所受損失，可以先核發存證信函，倘若對方拒絕，可以提告。

2、倘若房仲事前知悉，也必須負損害賠償責任，可以向消保官提出申訴。

您好

漏水屬於物之瑕疵，可依據民法物之瑕疵擔保責任相關規定主張解約、減價，若解約顯失公平，僅能請求減少價金，至於何謂顯失公平，要看具體個案與證據認定之。

依據不動產經紀業管理條例，房仲居間買賣，須按照不動產說明書之內容向買方說明屋況，且對該說明書內容要善盡合理調查責任。該說明書上，賣方填寫未漏水，交屋不到四個月發生嚴重漏水，仲介視具體個案情況，恐有違反該條例規定，依法房仲業主與該實際承辦之仲介人員須就我方因此所受損害負擔連帶賠償責任。

賣方於不動產說明上填寫未漏水，事後發生漏水，不當然構成賣方詐欺，若我方要主張詐欺，舉證責任在我方，根據過去處理相關案件經驗，法官不會只因為上面填寫未漏水，就認定為詐欺。

上開是否構成顯失公平、房仲人員有無故意過失需連帶負責，須根據具體屋況與證據資料判斷，若能提供詳細資料，則能更準確之判斷。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,而房仲若知此事而仍隱瞞,也可以一併向房仲請求返還仲介費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水瑕疵可請求減少價金損害賠償，於尚未影響結構安全之下，無法解除契約，至於是否構成刑事詐欺，須提出證據證明對方有施用詐術之行為。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

感謝各位律師指導！近期會與仲介、屋主進行協商！目前仲介以不知道該屋有漏水之理由推脫……

目前賣方只願意負責修善責任，對於價金方面房仲說明無法求償！也表白說明非兇宅、幅射屋、海沙屋是無法解除合約！也尋問住X不動產委任律師解釋無法求償價金部份！真的不能退屋嗎？價金方面也沒得談嗎？這種仲介公司都是如此嗎？對於買受人是如此回覆因為買受人付2%，賣受人4%是如此待遇？還是法律僅是如此……