法律專業人士們 您們好,

兩年前剛畢業工作，透過親友介紹(房仲)買了高雄一間在5樓的小公寓

本來要給父母住和自己住的，才買兩個月母親就不幸車禍造成腳骨折

因為考量母親年事已高，腳傷不便行動爬五樓，所以一直沒有搬進去，但我的戶籍已入，仲介就說她要幫我把房子出租，大約一年。

一年半後，因為母親腳傷還是沒好，我因為換工作需要到北部

父母租賃的房子又一直被趕，所以不得已在鄉下買了一棟，但不是登記於我的名下

就請原房仲幫我先代po買賣房子，殊不知房子1年10個月的時候房仲就說可以賣了

我只知道房子滿兩年買賣要付奢侈稅

所以我有多次詢問房仲，他只說我名下只要不要有不動產就不會有

其實那位房仲說話常常顛三倒四，人家說東他說西

當時年輕又不知道什麼管道可以查詢，我也就相信，想說趕快賣一賣就不要跟她有往來

因為房子只差兩個月就滿兩年，我也擔心會不會有問題，有特別跟房仲強調要滿兩年才能讓賣主登記

因為買賣合約的日期怎麼算，外行人的我真的看不懂

沒想到1年後的現在，我接到了國稅局要我繳交十幾萬的罰款

原因是我有出租人，不在免稅範圍。所以出租人造成罰款這個我認了

但我實在氣不過，她身為房仲又知道我有出租人的事情，竟然不清楚可能會造成的奢侈稅問題，還急著幫我買賣。後續我詢問她，她還是在狀況外，完全不清楚奢侈稅條款，然後又說是我自己處理不好的。

我只不過想盡點孝心，卻遇到這種房仲，又被國家討了一大筆錢

所以我想要提告她有失專業和未盡善良管理人責任並全額賠償，請問這樣可以嗎?我有她簽名的租賃契約

因為第一次準備打官司，已經好幾個禮拜都睡不好

有幾個問題想請教

1.      對方是否有漏洞可鑽?

2.      買賣合約書代書有寫”本案有奢侈稅問題，已告知賣方知悉”，但我跟代書聯繫過，對方說不知道有出租人的事情，所以他是以我兩年內買賣房屋和房屋現況去評估，是否會有影響?

3.      當初我有跟房仲口頭說，一定要滿兩年才能過戶，房仲也答應買賣完成後，會請買方滿兩年再登記，因為買賣只差一個月左右就滿兩年，我清楚口說無憑，但是否提出會有幫助呢?

感謝

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實因出租而會被課奢侈稅,而本件重點在於舉證,因為大部分是口頭,所以到時您可能要傳喚相關人員到庭幫您作證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實因出租而會被課奢侈稅,而本件重點在於舉證 ... (恕刪)

因為都是我和房仲兩人，並無第三方存在，我只有房仲與房客所簽的租賃合約。被國稅局查稅時，我有用line與房仲對談，並直接指出問題，但對方一直左顧而言之。請問對談內容提出有用嘛?

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

我知道在買賣合約上，奢侈稅一定是賠定了。

但就是不甘心，我有付買賣仲介費，但仲介卻明知我有出租人行為，卻不知房屋不在免稅條件範圍內就做了買賣。