律師妳 您好

我有幾項問題想請教

1.去年5-6月左右跟房東組了一間房屋，合約為一年，過幾個月後，房東突然告知一年後要收回賣出去，我家人有嘗試打給房東想討論，但一直聯絡不到房東，可是房東好像都沒接，現在6月了剛好合約也到了，還是聯絡不到房東，家人還是有持續匯錢給房東，這樣到時候突然房東出現要房屋的話，我們家人該如何應對?

2.當初搬進來也花了幾萬塊整理房子，這樣可跟房東爭取嗎？

3.萬一房東不想跟我們溝通直接採法律行動的話，我們是否有理?

您好，關於您的問題，可以持續給付租金，若房東想主張收回，可考慮主張由於房東持續收受租金，租賃合約已成為不定期租約，對方若欲收回房屋，須符合終止不定期租賃契約之法定條件；另關於裝潢之部分，能否請求價金，需視您與房東之租賃契約，搞不好房東不但不願意補償，還請求您需付回復原狀之拆除與修補義務，您搞不好更麻煩，可考慮委任律師就契約為您主張您的權利；另目前不建議與房東接觸，避免房東蒐證，您只要持續匯款至房東帳戶，給付租金即可，若房東拒絕受領，可考慮委任律師發存證信函並辦理相關法定提存事項。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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回覆 瑋倫 的發言內容：

律師妳 您好

我有幾項問題想請教

1.去年5-6月左右跟房東組 ... (恕刪)

關於裝潢部份，是因為當初某天晚上下大雨導致主臥室漏水才整修的，這部份有告知房東了

目前不適合與房東接觸的原因?如果房東突然又想與我們溝通，這樣我們應該不適合拒絕吧？

另外謝謝兩位律師的熱心回覆

你好：

原租賃契約屆滿後，若繼續收租而房東不即時表示反對的意思，則租賃契約已成為不定期租約，對房客更為有利，因此，若房客想以原租賃條件繼續承租，應不需要再與房東協商，房東也已喪失原租約期滿請求房客搬遷返還房屋的權利。修繕費用則應先依契約約定方式處理，若未約定，則房東有修繕義務，若經催告而房東拒不修繕，房客可自行修繕再向房東請求費用。