長輩於多年前與人合購一農舍持份7/10，今日對方二人聯合想將3/10持份賣出，寄出存證信函詢問有無購買意願，如要優先承購對方開價頗高，並表示如放棄已找好買方，但是長輩不想與不認識的人共同持份，擔心以後會發生糾紛，而且當初合購時已訂定須共同處份契約，請問對方可以不經同意片面毀約自行處理嗎?

共有人自己的持份（應有部分），本得自行出賣，如果其他共有人不願意優先承買，該共有人就可出賣與他人，至於契約中有表示共同處分，要看約款的意思是否指限制共有人出賣自己之持份，如是，也要看這樣的約定是否違反行行規定而無效，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應視共同處分契約之內容如何約定,而本件農地若最後要分割,要看是否符合農發條例之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可是您所謂之共同處分合約內容為何，依合約規定之內容，據以主張請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

土地法第34條之1第4項規定之優先承買權係以"同一價格"為基準，亦即共有人出賣應有部分予他人時，依出賣與他人之買賣契約之價格為準，並非共有人漫天開價，惟土地法第34條之1第4項規定之優先承買權屬於債權性質，違反只有損害賠償之效果，且要舉證證明受有何種損害。

當初約定要共同處分，若有違約會構成債務不履行，可以請求損害賠償，除非有限制登記事項，否則買受人若係善意信賴登記，不會影響其取得應有部分。