當初我和先生結婚時，所購買新屋，為考量首購優惠，所以登記在小姑名下。新屋沒有辦理貸款，是由我先生名下的房屋貸款，取得現金而全額付現。故無法證明我們所住的房子，雖然登記是小姑的名，但實際是由我們所付的房屋款。

        小姑單身，無小孩，父母、祖父母也都去世，只有二個姐姐和二個弟弟。我擔心若她發生意外或病逝，我們所住的房子是否因成為遺產而有分配問題？或者會需繳遺產稅？如何能保有我們付費買的房子？

        謝謝律師答覆。

您好，

1、貸款取得現金的部分銀行應也有資料可以調閱。

2、若等小姑去世，系爭房屋會變成小姑之遺產，還得提起訴訟移轉房屋所有權回來，因此現在就應與小姑協商將房屋取回。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

如果小姑無佔為己有的意思，可盡快請求登記回來，或簽訂書面借名契約以確保權益。如果小姑已經想佔為己有，更應盡快蒐證提起訴訟要求登記返還，拖越久將會越不利。

你好：

依你所述，你們與小姑間有借名登記關係存在，你們是借名人，小姑是出名人，將來可終止借名登記關係，依借名財產返還請求權請求小姑、小姑之繼承人將不動產登記回你們名下。

惟為避免空口無憑或將來舉證上之困難，建議現在跟小姑訂定書面之借名登記契約，以免將來發生爭執，導致訴訟糾紛。

        謝謝3位律師的熱心答覆。

        但是我先生信任他姐，多年來毫不擔心此問題，所以我的提問是如果我們一直維持現狀，若小姑去世，我們的房子變成她的遺產，將會如何處理？需繳納遺產稅嗎？需要和兄姐共同分配嗎？或者因為她單身，而會被政府徵收？

        感謝律師的解答。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若是成為遺產,則其父母若仍在的話,則會由父母繼承,若父母已不在,則會由兄弟姐妹繼承,會比較有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

請您不要輕忽這件事後續發展！ 

目前，我對於具體事實所知有限（或許，我可以從您的回覆而了解更多具體事實內容...接受諮詢，不會收費，這一點請您放心！）

我強烈建議您應該尋求專業律師處理；建議您可以讓我來處理、研究案件，以及查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，希望與您聯絡！

～相關費用部分，請與我聯絡後一併討論～

為了維護您的權益，詳細進一步法律專業諮詢、甚至訴訟策略與相關程序，歡迎隨時與我聯繫！

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