律師您好，請問:
買二手房(民國60幾年舊房)，前幾天收到區公所調解通知書，說樓下屋主表示106年10月漏水造成他天花板受損，但那時是前屋主，前屋主說105年就空屋了，購屋後整修施工是12月，且整間都做防水，整修期間該鄰居常上來大小聲說灰塵跑到他家裏面，工人上廁所造成他房子有糞味，要幫他整理恢復原狀(漆牆整修)，這要求太不合哩，他家進去看根本就像鬼屋髒亂不堪，過年前有跟他說過完年後請專家來看，是我們造成的會修繕，他跑去申請調解，這要怎麼處理，通知書無法看出有無損害，沒人有空出席。

你好：

若有調解意願，無法親自出席，可委任代理人出席即可。出席時要請對方提出漏水相關證據，交由專業人員研判。若係前屋主時期漏水所產生之損害，你並非行為人，對方只能向前屋主求償。若現在持續有漏水之情形，且係你所有房屋造成，對方仍然可依所有物妨害除去、防止請求權要求你修復漏水。建議調解時協商交由專業人員研判漏水之原因。

若無法調解，或不願意調解，對方可能會提起修復漏水訴訟，並送鑑定機關鑑定，釐清漏水原因後，依鑑定結果，交由法院判決，但鑑定費用可能會遠高於修繕費用，此部分要自行斟酌。

鄉鎮市區公所之調解無強制效力，可以不用到場。

關於你的問題：

買二手房(民國60幾年舊房)，前幾天收到區公所調解通知書，說樓下屋主表示106年10月漏水造成他天花板受損，但那時是前屋主，前屋主說105年就空屋了，購屋後整修施工是12月，且整間都做防水，整修期間該鄰居常上來大小聲說灰塵跑到他家裏面，工人上廁所造成他房子有糞味，要幫他整理恢復原狀(漆牆整修)，這要求太不合哩，他家進去看根本就像鬼屋髒亂不堪，過年前有跟他說過完年後請專家來看，是我們造成的會修繕，他跑去申請調解，這要怎麼處理，通知書無法看出有無損害，沒人有空出席。

楊俊鑫律師事務所所長親自回答如后：

一、沒人有空出席的話可以委任律師當代理人出席。

二、漏水的話要找專家鑑定漏水原因，然後跟對方談妥條件調解就可以處理好了。

三、可以用調解處理好的不建議用訴訟處理。

四、有的人挑著漏水跟你糾紛是為了要便宜的價錢買你的房子，最近如果有人毛遂自荐要幫你賣房子你要小心。

對於您所提的問題，我們有多次妥善處理之經驗，讓熟悉您問題的律師誠懇的為您服務 ，歡迎您攜帶相關資料來與所長詳談，我們會設身處地，以同理心為您解決問題。楊俊鑫律師事務所所長電話0928967948、0228717475；line：lawyer660129；FB：https://www.facebook.com/lawyer8888/詳談地點：台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，第一銀行隔壁狀元吉第大樓，25樓電梯口出來右前方。＊來所前請務必先預約！服務範圍：最高法院、臺灣高等法院、宜蘭地方法院、基隆地方法院、台北地方法院、士林地方法院、新北地方法院、桃園地方法院、新竹地方法院、苗栗地方法院、臺中地方法院及各該法院檢察署暨所屬分局及派出所等。

您好，

調解程序您可選擇不出席，但如果對方向法院提起訴訟時，您就必須要出庭。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆）

您好:

      沒時間可委託代理人或是更改時間，最主要是請對方提出鑑定報告，以釐清問題並由誰負責修繕，如有疑問可來電或加LINE洽詢。

趙友貿律師

學歷:東吳大學法學碩士

現任

義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人法律扶助基金會審查委員、家事專科律師及扶助律師

新北市青年律師服務團律師

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

桃園市政府法律諮詢顧問

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

協會網址:http://www.help.org.tw/

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553 

LINE ID:@ijv7028f

事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

您好，關於您的問題，建議您可考慮盡速委任律師協助處理，爭取對您有利之條件及判決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:0910638932)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 調解並無強制力，但調解不成後對方有可能會起訴了，如果你是現任屋主，樓下還是會找你修繕，至於你要不要跟前屋主主張損害賠償又是另外一個問題了

您好:有關您所詢問題回覆如下

此種案件均仍需透過鑑定才能釐清漏水原因,而調解除非您同意對方的條件,否則最後仍會調解不成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝