您好

感謝解說謝謝

您好

1.繼承人應繼承租約的權利義務，但因租約沒有公證，若超過五年，恐無買賣不破租賃的保障。

2.另應注意，若繼承人為兩位以上時，租金支付給哪位房東是個問題，應請收租方提出房屋所有權人全體同意之證明。
3.若繼承人將房屋賣掉，新屋主欲解除租約時，就會造成您對房客違約的狀況。

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您好：

依您所述之情形，建議先安排與律師諮詢，帶著相關資料，說明各種細節始末

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、繼承人除非拋棄繼承，否則就繼承該租約。

2、因為未經公證，所以沒有買賣不破租賃的適用，不過繼承人會因此負違約責任，我方可以求償損失。

3、如果可以，應該從新簽立租約避免爭議。

您好，原出租人的繼承人會繼承此租約，但您與原出租人履約的“默契”則非繼承人明知或願遵行，亦即如果怕房子被賣掉，可能要就該租約另訂不得轉賣或後手仍應繼續出租等協議或辦理公證，以保護自己的權益。

謝政恩律師(James C.E. Hsieh) 政大風管所碩士/政大法律系學士 協恆國際法律事務所 臺北市100中正區羅斯福路一段102號5樓 Tel：(02)23966080 Fax：(02)23966077 Cell：0919731236 Line ID：waele

您好，繼承與買賣不同，依法繼承人就是概括承受整個租約，無須重簽新約，繼承人與承租人均仍受原租約拘束，都有繼續履約義務。若繼承人違約，可依法請求賠償。

依您陳述，按民法第425條：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

第1148條：繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。

繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。

是繼承須符合法律規定，繼承人因繼受被繼承所有權利與義務，就您與被繼承人簽訂契約部分，繼承人須繼受，惟須注意，倘繼承人將不動產出售，因您前契約並未經過公證且超過5年，買受人可以不受拘束，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

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您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件。

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