我和親人共名一間房屋各1/2，最近親人死亡由我繼承（唯一親人）。但查詢地政才發現親人的那部份已經被設定抵押（最高限額抵押權），還設定了三次，借貸快100萬（尚未計算利息）。

1、請問我自己的1/2可以單獨賣嗎？我若賣屋，親人那1/2 該怎麼辦？是直接拋棄不管，還是辦限定繼承？（房屋老舊恐能賣不多）

2、某人有意購買，說我的1/2過戶給他即可（出價很低），其他債權由他上法院處理.....。很怕被詐騙，請問應該怎麼做才對呢？謝謝

• 您好

  1.可就個人持分進行處分，另外繼承部分可辦理拋棄繼承。

• 2.至於其他部分可透過協商處理，倘若辦理繼承，房屋拍賣後若金額無法抵償債務，後續您仍須負擔相關債務，相關細節可持資料與本所進一步討論。

• 鴻達法律事務所敬上
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您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

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顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305

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您好，您如果繼承親人的持份，才能一同出賣，如果拋棄繼承，只能就您的持份出售。

如果有設定抵押會影響到房屋價值。最好是自行處理，或者與律師諮詢商討，

不建議隨意交給他人辦理

如果有其他問題，建議加LINE ID：lightkao進一步諮詢

依您陳述，按民法第1138條：遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：

一、直系血親卑親屬。

二、父母。

三、兄弟姊妹。

四、祖父母。

第1174條：繼承人得拋棄其繼承權。

前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。

拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。

第 1176 條：第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人中有拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於其他同為繼承之人。

第二順序至第四順序之繼承人中，有拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於其他同一順序之繼承人。

與配偶同為繼承之同一順序繼承人均拋棄繼承權，而無後順序之繼承人時，其應繼分歸屬於配偶。

配偶拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於與其同為繼承之人。

第一順序之繼承人，其親等近者均拋棄繼承權時，由次親等之直系血親卑親屬繼承。

先順序繼承人均拋棄其繼承權時，由次順序之繼承人繼承。其次順序繼承人有無不明或第四順序之繼承人均拋棄其繼承權者，準用關於無人承認繼承之規定。

因他人拋棄繼承而應為繼承之人，為拋棄繼承時，應於知悉其得繼承之日起三個月內為之。

是本件就繼承部分您可以拋棄繼承或以概括繼承有限清償方式為之；至於您共有部分，並不受影響，您可以自由處分，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。