您好！有以下購屋問題想請問 : 
我們房屋合約上寫8月底前點交 但因為最近貸款水位問題，有加註一條 貸款審核後若因排撥問題點交日無條件延期 但是現在我們通過兩間銀行貸款

第一間 可對保並快一點撥款，但是條件比較差，寬限期比較短
第二間 8月可對保但要等到10月撥款，條件比較好，寬限期長

我們想選第二間，因條件較好，但賣方目前不爽要拖延時間，想要找法務。

因為但書上還有壓若沒貸款滿8成無條件解約，賣家就說當初我們只有簽約說貸款滿8成沒限定方案跟銀行，為甚麼不選可以如期點交的，但我們確實貸滿8成，他也沒壓但書要我們選快一點的銀行，更何況我們還有上方加註的但書，這樣他要告我們告的成嗎？

目前他提出他要多付的租金(搬家)跟利息的金額，想要跟我們討論，但我們一直覺得他在威脅我們......

我們的看法是都已經有確定撥款日期，也不是無限一直延，但賣方好像想逼我們選快的

您好

1、您可以委託律師寄發存證信函給對方，主張依照合約走，拒絕對方的要求

2、如果我方沒有違約，可以採取既定的作法，不需要配合賣方

3、如果有不清楚的地方，建議可以提供完整的買賣契約，加LINE ID：lightkkao進一步諮詢

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高維志律師LINE ID：lightkkao電話：0988679260
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「本律師不會只留下沒有幫助的廣告回覆」。

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第248條：訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

第 249 條：定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：

一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。

二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。

四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

第345條：稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造買賣契約內容為何？倘係可歸責於您不履行契約，賣家可以依據契約行使權利，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

• 您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

  本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

  您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

  法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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  亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果只有貸款成數限制的約定，沒有貸款期限的約定，則我方沒有違約，就毋庸支付賠償。

2、建議您還是應該備妥相關資料循正式諮詢以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

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您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

              石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利

若兩間銀行都可以貸到八成的話，則對方有機會可以向法院提告您給付遲延，因而衍生出一些給付遲延的賠償，建議您可以將手邊資料備齊，找專業的律師尋求幫助。

詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

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趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

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交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

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桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

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• 您好:

  根據您提供之資訊，
  建議您將手中的資料彙整，
  並儘快與律師諮詢以維權益。

  
  茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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