各位律師好

有社區住戶發現社區例行管委會會議中、主委本人實際並無出席卻由主委配偶出席並代理為會議主席、之後總幹事所記錄公布的會議記錄卻寫著主委本人有出席、完全沒有提到主委配偶代理出席之情事、住戶是否以偽造文書或業務登載不實對管委會或總幹事提告？

您好

1、要看規約是否有規定得由配偶代理。如果沒有，住戶可以針對會議紀錄造假的部分，針對管委會提出民事訴訟，撤銷會議決議，但可能不成立偽造文書

2、如果不清楚提告細節或者流程，可以加LINE ID：lightkkao諮詢

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高維志律師

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這是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，確定一定是跟高維志律師本人聯絡。

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（本平台為匿名詢問，高律師提供僅一般性、原則性法律意見，並未與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

「本律師不會只留下沒有幫助的廣告回覆」。

首先要看規約有關代理出席的相關規定，當然，本人完全不知情之下的召開、簽名，很可能構成偽造文書；不過，我認為您、各位的想法，不見得是非要以刑罰方式處理，而是可能對於決議內容本身的不滿等等，那就是要從會議召開、甚至表決程序方面，予以處理。

我處理這類案件經驗，相當豐富；然而，請不要輕忽我們這件案子的後續發展！

...所有證據務必要切實蒐集、保存！而且，一定要主動積極處理！

不過，進一步的具體事實還必須有更多瞭解，這也牽涉到蒐證方向以及舉證責任分配的進一步討論…

（具體案情，加入LINE之後討論 https://line.me/ti/p/vKab785QMV）

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委任案件之後，律師與客戶之間的關係，就是「一次服務，終身保固」。

台大法律系學士，留美法學碩士，法律素養紮實、社會歷練豐富，口條清晰，能將艱澀專業法律問題以簡易方式解說！態度真誠懇切、平易近人。

目前，我對於我們這件案子的具體事實所知有限；希望可以從您的回覆而了解更多具體事實內容！希望與您聯絡！

1. 依據《公寓大廈管理條例》第27條第3項規定。該條款明文規定，區分所有權人無法出席時，可以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席。
2. 本所免費法律諮詢服務專線：0982-100565 & 0968-379565歡迎加入LINE 帳號 (AK6789336)設為好友，您將得到專業的法律協助。
3. 所長 趙平原律師  關心您 !

依您陳述，按刑法第210條：偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。

第212條：偽造、變造護照、旅券、免許證、特許證及關於品行、能力、服務或其他相類之證書、介紹書，足以生損害於公眾或他人者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

第 215 條：從事業務之人，明知為不實之事項，而登載於其業務上作成之文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。

第216條：行使第二百一十條至第二百一十五條之文書者，依偽造、變造文書或登載不實事項或使登載不實事項之規定處斷。

第 217 條：偽造印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑。

盜用印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，亦同。

「查冒用他人名義偽造文書並行使，其犯罪即已成立，縱事後該他人追認或默認其行為，亦無解於其偽造文書之罪責。此與民事上之他人默認或追認其無權代理行為者，即發生授與代理權之法律效果者迥異。」最高法院74年台上字第1043號判決意旨可資參照；是偽造文書罪嫌處罰係無權制作之人，本件需先釐清規約有無規定管委會可否委託他人出席？及有無出去委託書？以釐清有相關爭點，因您並未說明清楚，故無法予您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中’台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、縱使有代理權，會議記錄也不能紀載是本人，而必須記載是代理人。

2、不過業務登載不實必須是有犯意，倘若是疏失則不會構成。

感謝各位律師的專業回覆
給高律師的回覆:
本社區目前無此規約規定, 事實上本社區規約已長年流於形式, 某住戶最近與其它住戶發生刑事糾紛, 做為應該中立之管委會竟包庇其中一方, 阻擾另一方蒐集相關刑事證據, 因此住戶尋求其它手段如刑事提告, 向主管機關陳情等等, 住戶亦已知此應是業務登載不實而偽造文書較難成立(憑空捏造)
給黃律師的回覆:
本狀況有些複雜, 已不是民事手段所能處理, 事實上其住戶也已向政府主管機關陳情,重點就是本社區目前無此規約規定, 社區亦無代理之公告或經會議決議(無會議記錄), 總幹事亦並非不知情而為之, 事實上, 本社區經此糾紛, 管委會才想到要趕快重新制訂新的社區規約
給趙律師的回覆:
住戶尚不確認有無書面委託, 但以會議記錄直接不寫為代理人出席的狀況來看, 住戶判斷99%根本就沒依法做書面委託並公布告知全體住戶或經由會議決議
給黃律師的回覆:
承上, 當前規約無此明訂住戶亦未見過書面委託
給曹律師的回覆:
是的, 住戶為了確認申請列席管委會會議, 已確定"長期以來"出席者皆非主委本人, 會議記錄出席者亦無其代理人之姓名, 反而實質未出席之主委姓名竟出現在出席者上面, 負責記錄並亦有出席之總幹事不可能不知情, 住戶列席可能已有錄音, 總幹事無法做為不知情之責任推托, 而非無意之疏失.
再次感謝各位專業的回覆       

對方配偶若有持合法的委託書，為合法代理的話，其在委託的權限之內其實就視同於當事人親自到場處理事務，並不會影響會議本身的結果，也沒有侵害到其他人的風險存在，最多就是紀錄的人誤繕而已，更正即可。不會構成偽造文書的罪責。

詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

LINE ID：@ijv7028f

趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

曾任桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

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事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

您好，關於您的問題，主委之配偶若取得主委代理權，可能不會成立您所指之犯罪；社區間以訴訟處理社區爭議，可能不是最好的方式；蓋因訴訟時程冗長，可能需耗時一年以上，緩不濟急，可能又到了一年一度召開區分所有權人大會之時間；可能可以考慮再度召開臨時區分所有權人大會，以區分所有權人會議決議處理社區相關問題，可能比較實際。

顏寧律師 0988706305/0901103199

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您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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