各位律師好

有社區住戶發現社區例行管委會會議中、主委本人實際並無出席卻由主委配偶出席並代理為會議主席、之後總幹事所記錄公布的會議記錄卻寫著主委本人有出席、完全沒有提到主委配偶代理出席之情事、住戶是否以偽造文書或業務登載不實對管委會或總幹事提告？

您好

1、要看規約是否有規定得由配偶代理。如果沒有，住戶可以針對會議紀錄造假的部分，針對管委會提出民事訴訟，撤銷會議決議，但可能不成立偽造文書

2、如果不清楚提告細節或者流程，可以加LINE ID：lightkkao諮詢

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高維志律師

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首先要看規約有關代理出席的相關規定，當然，本人完全不知情之下的召開、簽名，很可能構成偽造文書；不過，我認為您、各位的想法，不見得是非要以刑罰方式處理，而是可能對於決議內容本身的不滿等等，那就是要從會議召開、甚至表決程序方面，予以處理。

我處理這類案件經驗，相當豐富；然而，請不要輕忽我們這件案子的後續發展！

...所有證據務必要切實蒐集、保存！而且，一定要主動積極處理！

不過，進一步的具體事實還必須有更多瞭解，這也牽涉到蒐證方向以及舉證責任分配的進一步討論…

（具體案情，加入LINE之後討論 https://line.me/ti/p/vKab785QMV）

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台大法律系學士，留美法學碩士，法律素養紮實、社會歷練豐富，口條清晰，能將艱澀專業法律問題以簡易方式解說！態度真誠懇切、平易近人。

目前，我對於我們這件案子的具體事實所知有限；希望可以從您的回覆而了解更多具體事實內容！希望與您聯絡！

1. 依據《公寓大廈管理條例》第27條第3項規定。該條款明文規定，區分所有權人無法出席時，可以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席。
2. 本所免費法律諮詢服務專線：0982-100565 & 0968-379565歡迎加入LINE 帳號 (AK6789336)設為好友，您將得到專業的法律協助。
3. 所長 趙平原律師  關心您 !

依您陳述，按刑法第210條：偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。

第212條：偽造、變造護照、旅券、免許證、特許證及關於品行、能力、服務或其他相類之證書、介紹書，足以生損害於公眾或他人者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

第 215 條：從事業務之人，明知為不實之事項，而登載於其業務上作成之文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。

第216條：行使第二百一十條至第二百一十五條之文書者，依偽造、變造文書或登載不實事項或使登載不實事項之規定處斷。

第 217 條：偽造印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑。

盜用印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，亦同。

「查冒用他人名義偽造文書並行使，其犯罪即已成立，縱事後該他人追認或默認其行為，亦無解於其偽造文書之罪責。此與民事上之他人默認或追認其無權代理行為者，即發生授與代理權之法律效果者迥異。」最高法院74年台上字第1043號判決意旨可資參照；是偽造文書罪嫌處罰係無權制作之人，本件需先釐清規約有無規定管委會可否委託他人出席？及有無出去委託書？以釐清有相關爭點，因您並未說明清楚，故無法予您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中’台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。