律師你好，

父親19年前過世的時候，我們兄弟妹三人說好，先用『分割遺產』的方式，先把房子土地先過戶給媽媽讓媽媽安心，等媽媽過世以後，我們再分。

我有媽媽親口證實的電話錄音說房子是大家的，她只是代管。

後來3年前媽媽在弟妹不知情的情況下，

把房子用『假買賣真贈與』的方式，過戶給哥哥。

(土地謄本上登記原因是買賣，媽媽沒有收到任何錢)

現在我希望用當初是『掛名代管或借名登記』的理由，請求房子的部分權利，機會大嗎？

如果不行，還有其他辦法嗎？

謝謝

您好

1、您可以委託律師向法院提出民事訴訟，主張對方二人是通謀虛偽意思表示，移轉行為無效，讓房屋回到母親名下。再向法院提出遺產分割訴訟

2、如果需要協助，可以加我好友Line ID：lightkkao進一步諮詢

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高維志律師

LINE ID：lightkkao

電話：0988679260

這是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，確定一定是跟高維志律師本人聯絡。

加Line 請告知姓名電話與居住縣市

（不願意提供的，請不要加LINE）

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第345條：稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，首先本件需釐清當初遺產登記予母親名下究係借名登記？抑或繼承人間之合意？再者，您是否係不動產所有權人？倘不是，您並無法就您母親贈與契約有所爭執；最後亦須釐清您母親假買賣真贈與契約內容為何？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，本所處理過類似案件，分析如下：

1.可以主張其他兄弟姐妹的假買賣為通謀虛偽意思表示，撤銷移轉行為，讓房屋回歸為遺產。

2.再另行主張遺產分割，由應繼分去分房屋持份。

3.有任何問題請加本所的line:lee1314520

主張通謀虛偽意思表示無效，與終止借名登記之後並聲請裁判分割，兩者主張，並不違悖；然而，舉證方面的充足，絕對是必要的。

請不要輕忽我們這件案子的後續發展！ 

...所有證據務必要切實蒐集、保存！而且，一定要主動積極處理！

不過，進一步的具體事實還必須有更多瞭解，這也牽涉到蒐證方向以及舉證責任分配的進一步討論…此外，任何訴訟案件，都是「先程序、後實體」的判斷法則。

（具體案情，加入LINE之後討論 https://line.me/ti/p/vKab785QMV）

LINE ID：a121218

（私人line帳號，並非Line @官方帳號，確定一定是黃國政律師本人聯絡與諮詢。）

電話：0983-016-238

強烈建議您諮詢專業律師意見！

委任案件之後，律師與客戶之間的關係，就是「一次服務，終身保固」；同時，費用方面，可以以「分期付款」的方式處理，最重要的是要趕緊掌握證據、釐清事實。

台大法律系學士，留美法學碩士，法律素養紮實、社會歷練豐富，口條清晰，能將艱澀專業法律問題以簡易方式解說！態度真誠懇切、平易近人。

目前，我對於我們這件案子的具體事實所知有限；希望可以從您的回覆而了解更多具體事實內容！希望與您聯絡！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以嘗試主張之前是借名登記，之後移轉行為屬於通謀虛偽意思表示，並求塗銷登記，並將您的持份移轉給您，或是可以請求損害賠償。

2、錄音可以作為證據，不過孤證不利，建議應該多保留證據。

3、如果對於相關法律不熟稔，建議委請律師協助訴訟以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

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• 您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

  本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

  您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

  法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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  亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

您好，根據您的敘述，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，本所能夠攻擊也擅於防禦，讓律師協助您釐清事實並提供最佳解決方式，以維護您的權益。以下為本所相關成功案例：

借名登記請求返還，一審敗訴，本所律師協助二審逆轉勝

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=208

借名登記關係，律師協助實際所有權人訴請不動產所有權移轉登記獲准

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=164

真的假不了~借名登記名義人於契約終止後履行移轉義務，遭債權人請求塗銷移轉登記，經律師協助駁回債權人的請求

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=160

假借追討遺產之名無理提告請求移轉不動產權登記，本所律師協助擊退原告濫訴

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=151

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不動產以登記為原則，既然您母親是該不動產的登記人，故不論是買賣或是贈與，您母親確實是有權利將房子移轉給您的兄長

您可以向法院主張該不動產為之前借名登記於您母親之下，您是該不動產的實質所有人之一，您母親不能擅自將您的持份給您兄長。

詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

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趙友貿律師

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臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

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新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

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曾任桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

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  根據您提供之資訊，
  建議您將手中的資料彙整，
  並儘快與律師諮詢以維權益。

  
  茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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回覆 Bon 的發言內容：

律師你好，

父親19年前過世的時候 ... (恕刪)

一、要主張借名登記，僅有錄音有機會，但不是絕對能說服法院，這部分應該思考的不是機率高低，而是是否有想要爭取的決心。
二、另外針對借名登記卻偷移轉，此部分已經涉及刑事背信罪，以及假買賣真贈與，亦已經涉及刑事偽造文書，此部分可以考慮當為向哥哥跟媽媽協調依據，爭取相對應的權利，當然因為是家人，不建議直接提告，可以考慮透過存證信函、律師函的方式，妥善溝通。

三、如需進一步諮詢，或是再了解如何調解應對的節奏、借名登記搜證的方式，歡迎來電預約諮詢，以完整保障您的權益。
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