(1)由於本合約是「定期」租賃契約，契約第18條約定賠償甲方一個月租金的性質是「提前終止契約的違約金」，與租金並不相同。押金的性質是提供擔保之用，如果對方向您請求給付不成，就可以自押金取償；如果您沒有欠對方租金或違約金，對方應該在契約終止後將押金還給您。依您的敘述，對方可以依第18條要求相當於1個月租金的違約金，以及出租期間的租金。

(2)除非租賃契約內有約定必須以書面方式終止契約，不然對方在電話中口頭同意您終止契約就已經發生效力了，所以您原則上是可以依據通聯紀錄做為雙方合意終止契約的證據。

(3)如果對方在簽租賃契約前就故意以不實之地址使您陷入錯誤，且就是否能提供商業登記也為正面的答案時，簽約之後卻無法進行營業登記，是有可能成立詐欺罪的。至於背信罪的部分，由於雙方彼此間必須有受託事務關係，原則上出租人與承租人間的糾紛是不成立背信罪的。如果您因此未登記而遭受到處罰等損失，您還可以向對方請求因不完全給付所導致的損害賠償。

(4）您可以跟對方說他當初隱瞞不能營登的部份，可能構成詐欺，對方也因此需負擔無法營業登記的賠償責任，以此要提出告訴之條件，要求對方返還押金。

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）