最近遇上一點難題，可不可以幫我解答一下

最近租了房子，而房子鄰近某大學，我是覺得房東都是被學生養成這樣態度才會這麼惡劣....因為學生們租房子鄰近學校也是比較方便，學校附近的租房房東很好賺，而房東可能利用這一點刁難其他房客

1.簽租屋契約時，若沒有一式兩份，而那一份放在房東那裡，房東是否違規?有無相關法律可治?

2.合約書上沒有標示"禁菸"，當時簽約時房東也說可以在陽台抽菸，但在簽約後幾天口頭上說禁菸，然後就在本人的那份租賃契約上用原子筆寫上禁菸，這樣有效嗎?(言下之意就是還能繼續抽菸嗎?)房東和房客有沒有相關法律問題?

3.一般公寓需要申請變更為出租套房才能租給別人嗎?如果是的話，沒有申請變更要罰錢嗎?

Irene你好,

1. 租賃契約法律未規定要一式兩份，重點是簽約時自己要留存一份，以作為日後舉證之用。

2. 一般契約事後如果有變更或增刪，會要求兩造簽名。在你的情形只有房東簽名，房東要舉證禁止吸煙是兩造同意便會有所困難。

3. 如果是要裝修改建（例如隔間）必須得到內政部許可，單純出租不用申請。

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