小弟以前與女友借40萬買了間房子，女友有開立借據及存證信函，房子也設定了四十萬，權利人是她，其中約定每月償還五千，一開始都有按時償還，有時用現金有時用轉帳，後來分手時我直接去跟別間銀行信貸了剩餘的28萬一次還給了她，但她卻反悔，沒有取消借據也沒有將設定塗消，本來我有問過說是設定只要沒有買賣就不會有影響，但是最近看到新聞說是權利人可以查封拍賣取得設定金額。

現在我想請教這種情形下，若是前女友提出借據及權利人的話，那是不是等於會被討兩次的40萬?  以及我該怎麼處理這種情形?

麻煩各位律師替我解答，先謝謝各位了

1.本件確如您所述有被對方再要一次錢的可能，而依法債務人主張債務已經清償而消滅者，應由債務人負擔舉證責任，如不能證明清償之事實的話，則難認其債務已經清償而消滅之主張為有理由。
2.循上所述，本件重點在於您進行還款部分包括每月清償5千及最後的28萬元是否有匯款紀錄或者其他資料可以證明，若有的話，得以抵押債權已消滅為由，請求塗銷抵押權。若沒有清償紀錄的話，相對來講就比較棘手。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

關於您提及的問題，本所可以派律師協助您提起塗銷抵押權之民事訴訟暨處理後續問題.建議您若有進一步諮詢需要?請攜帶本案全部資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0939151259或來信yawshineric@yahoo.com.tw指教。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

1.本件確如您所述有被對方再要一次錢的可能，而依法債務人主張債務已經清償而消滅者，應由債務人負 ... (恕刪)

謝謝您的回答，我剛查看了一下謄本後看到在權利人下方有一個清償日期，此清償日期是什麼意思?  煩請再解惑，感激不盡!

清償日期是指抵押債權所約定的債務清償日期，普通抵押權可約定亦可不約定，或概括記載為「依照契約約定」。