我有一位房客

因為房子耗材(另有規定由對方付他沒有看清合約)的問題跟我爭執

後來索性就不繳房租

我想跟他終止合約 

可是民事訴訟程序要扣除押金後還實欠2個月才能終止合約

(地方法院諮詢人員講的) 

但我翻書找

民法第440條《支付租金遲延之效力》

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，

如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規

定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個

月時，始得終止契約。

租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規

定。 

只說明2個月並沒有說扣除押金才能終止合約

何況我合約內容第三條備註: 乙方不得藉任何理由拖延或拒繳，且

不得由保證金中作抵扣為租金

是否2個月就可以

終止合約

還是要再等2個月(12.01月份)

目前押金已扣完(10.11月份)

麻煩律師回答~謝謝